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Vivaldi statt Beethoven - Dachgeschoss-Wohnung im beliebten Rumphorstviertel

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Vivaldi statt Beethoven - Dachgeschoss-Wohnung im beliebten Rumphorstviertel – hlavní pohled

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Prodej bytu, 3 pokoje, 65 m²

Münster, Rumphorst, Mitte-Nordost

7 220 551 Kč

111 085 Kč/m²

Vystaveno 15. 7. 2026

O této nabídce

Die angebotene Wohnung liegt in guter, zentrumsnaher Wohnlage von Münster im beliebten Rumphorst-Viertel. Es wurde ca. 1962 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten sowie umfassend modernisiert. In den Jahren 2021/2022 flossen rund 300.000 € in eine durchgreifende Sanierung. Der derzeitige Eigentümer wird das Dach in den kommenden Jahren zu einer weiteren Wohneinheit ausbauen. Sämtliche Kosten und die Durchführung des Ausbaus werden vom aktuellen Eigentümer übernommen. Für die Käufer dieser Wohnung bedeutet dies einen klaren Vorteil: Sie tragen weder die Kosten noch den organisatorischen Aufwand rund um das Dach. Gleichzeitig profitieren sie nach Abschluss der Maßnahme von einer energetischen Aufwertung des Gebäudes, die langfristig zu einem geringeren Energieverbrauch und niedrigeren Betriebskosten beitragen kann. Dennoch befindet sich die Immobilie innen wie außen in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden guten Zustand. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit WC. # Ausstattung Die Ausstattung ist modern und gepflegt. Ausgeführt sind Vinylbodenbeläge, geflieste Bäder, erneuerte Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sowie Holzinnentüren. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Gasetagenheizungen, von denen fünf der sechs Thermen zwischen 2017 und 2022 ausgetauscht wurden. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden nahezu alle Wasser-, Abwasser-, Gas- und Elektroleitungen erneuert. Das Satteldach mit Gauben ist mit dunklen Betonpfannen eingedeckt, in gutem Zustand und wurde 2022 teilweise überarbeitet, inklusive des Einbaus neuer Dachfenster. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Norden von Münster. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münsteraner Innenstadt. Gleichzeitig sorgen die gute Erreichbarkeit der Umgehungsstraßen sowie der Autobahnanschlüsse für eine optimale Verkehrsanbindung. Zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Die attraktive Lage vereint urbanen Komfort mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Wir sind offen für Kaufangebote und freuen uns von Ihnen zu hören! Gut zu wissen: Wir verfügen über weitere wohnwirtschaftliche Immobilien in zentraler Lage von Münster. Spezialisiert sind wir insbesondere auf revitalisierte Altbauten nach KfW-Standard, vorzugsweise in den Wohnlagen Erphoviertel, Mauritzviertel, Kreuzviertel und der gesamten Innenstadt. Melden Sie sich gerne! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 126.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-187Zobrazit více

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