Prodej bytu 4 pokoje, 84 m²

Offenbach am Main, Buchhügel

345.000 €

4.107 €/m²

Vystaveno 10. 7. 2026

O této nabídce

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv eine vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993, die regelmäßig modernisiert wurde. Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone und bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung ist zum 01.08.2026 neu vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 20.300 EUR. Wohnung und Garage sind dabei separat an unterschiedliche Mieter vermietet, wodurch die Einnahmen zusätzlich diversifiziert werden. Mit einer aktuellen Bruttorendite von knapp 6 % richtet sich das Objekt insbesondere an Bestandshalter und renditeorientierte Kapitalanleger, die auf einen sofortigen Cashflow sowie langfristig stabile Mieteinnahmen setzen. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt fünf Geschosse. Pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, was für eine überschaubare Hausgemeinschaft spricht. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen 4-Zimmer-Grundriss mit zwei Balkonen. Ergänzt wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die separat vermietet ist und einen zusätzlichen Ertragsbaustein darstellt. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Kitas sowie der S-Bahn sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Mieter von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen in Richtung Frankfurt und Rhein-Main. Die Kombination aus hoher Wohnraumnachfrage, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur bietet solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Aus Investorensicht eignet sich die Immobilie insbesondere für eine langfristige Bestandshaltung mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Neuvermietung, die gepflegte Gebäudesubstanz sowie die attraktive Rendite schaffen eine belastbare Ausgangsbasis für private und gewerbliche Kapitalanleger. Der besondere Reiz liegt in der Kombination aus stabilen Erträgen, einer gefragten Wohnlage und einem überschaubaren Verwaltungsaufwand. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung ++ Modernisiertes Badezimmer (2023) mit stilvoller Regendusche ++ Gäste-WC ebenfalls 2023 umfassend modernisiert ++ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort ++ Zwei Balkone, die zusätzlichen Raum im Freien bieten ++ Kellerraum für separater Stauraum ++ Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.107,14 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt - x-fach Miete: 16.93 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Umgebung in Offenbach am Main bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Geprägt von grünen Straßen und einer freundlichen Nachbarschaft, ist sie besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. //VERKEHRSANBINDUNGEN Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nahegelegene S-Bahnhof Offenbach Ost ermöglicht schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A661 eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. //UMGEBUNG In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Der Stadtteil verfügt über Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünanlagen zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Umgenung verbindet die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe eines Wohnviertels. Die hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen den Stadtteil zu einer begehrten Adresse. # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH Friedrich-Ebert-Anlage 35-37 | 60327 Frankfurt HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 14.05.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 26 04 34Zobrazit více

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