Prodej domu, 154 m²

Hamm, Hamm-Mitte

8 466 500 Kč

54 984 Kč/m²

Vystaveno 10. 7. 2026

O této nabídce

**LAGE** Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Hamm-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hammer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell zu erreichen sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld. **BESCHREIBUNG** Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt mit seiner großzügigen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem hervorragenden Gesamtzustand. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an. Auf ca. 154 m² Wohnfläche und einem ca. 438 m² großen, sonnigen Süd-West-Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, angenehmer Wohnatmosphäre und einer zentralen Lage in Hamm-Mitte. Bereits beim Betreten des Hauses wird der sehr gepflegte Charakter der Immobilie spürbar. Die durchdachte Aufteilung sowie die hellen Räume schaffen ein wohnliches Ambiente mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier für eine besondere Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten den Wohnbereich harmonisch erweitert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit, erreichbar über das gemeinsame Treppenhaus. Diese eignet sich hervorragend zur Nutzung als zweite Wohneinheit, für erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Hier stehen ein großzügiger Wohnbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Verfügung. Auch das Kellergeschoss präsentiert sich äußerst funktional und gepflegt. Neben Heizungsraum sowie Wasch- und Trockenraum stehen drei Abstellräume und ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: Gaszentralheizung aus 1997 Warmwasserspeicher im Jahr 2024 erneuert Fußbodenheizung im gesamten Haus Balkon und Terrasse jeweils mit Markisen ausgestattet Ca. 12 Meter lange Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge Vollunterkellerung Sonniges Süd-West-Grundstück Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus, die großzügige Raumaufteilung sowie den außerordentlich gepflegten Gesamtzustand. Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zur Verfügung und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie persönlich vor. **ENERGIEAUSWEIS** Energieausweisart Bedarfsausweis Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises 233,2 kWh/m2a Wesentlicher Energieträger Erdgas LL Baujahr der Immobilie 1982 Baujahr Anlagentechnik 1997 Ausstelldatum: 07.08.2024 Gültig bis: 06.08.2034 Energieeffizienzklasse GZobrazit více

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