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Helles und großzügiges Apartment mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

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Helles und großzügiges Apartment mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz – hlavní pohled

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Prodej bytu, 1 pokoj, 45 m²

Leipzig, Wahren

109.000 €

2.422 €/m²

Vystaveno 25. 7. 2026

O této nabídce

Idyllisch gelegenes Appartement mit grünem Blick in Leipzig-Wahren! Willkommen in einer schönen, ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage! Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage überzeugt mit durchdachtem Grundriss, einem großen funktionalen Raum und einem wunderbaren Blick durch eine breite Fensterfront auf den herrlichen begrünten Innenhof der Anlage. Vom zentral gelegenen Flur aus sind Wohnzimmer, Bad und ein kleiner Abstellbereich bequem erreichbar. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und gewährt einen breiten Blick auf den Innenhof – ein idealer Ort zum Leben und Entspannen. Das großzügige Appartement ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche sowie Platz für die Waschmaschine. Laminatboden im Wohnraum und geschmackvolle Fliesen im Bad unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Der großzügige Hinterhof ist wunderbar begrünt. Schöner Baumbestand ziert das parkähnliche Areal. Die ruhige Umgebung schafft ein tolles Wohngefühl – mitten in der Stadt und dennoch ruhig. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen urbanes Wohnen mit Naturanschluss in einem gefragten Leipziger Stadtteil. Der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz liegt bei 115.000 Euro. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 343 Euro. Der Stellplatz ist derzeit freistehend und birgt - bei Vermietung - zusätzliches Renditepotential. Zum Schutz der Mieter-Privatsphäre wurde mit Archivbildern einer gleichartigen Wohnung im Nebenaufgang und digital "entmöblisierten" Bildern im Exposé gearbeitet. # Ausstattung *geräumiger Wohnraum mit einer breiten Fensterfront *Laminat- und Fliesenböden *offene Küche mit Einbauküche *Bad mit Sitzdusche und Waschmaschinenanschluss *Keller *Tiefgaragenstellplatz (Duplex) *großer grüner Hinterhof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage in Leipzig-Wahren – grün, familienfreundlich und hervorragend angebunden Der Stadtteil Leipzig-Wahren zählt zu den beliebten Wohngegenden im Leipziger Norden. Er vereint die Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Anbindung in die Innenstadt. Die Auenlandschaft entlang der Weißen Elster und die weitläufigen Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Besonders das Naherholungsgebiet Auensee macht Wahren zu einem echten Highlight für Naturliebhaber. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt im Umfeld. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahnhof Leipzig-Wahren mit direkter Anbindung zum Leipziger Hauptbahnhof sorgen für schnelle Verbindungen in die Leipziger Innenstadt und das Umland. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten sowohl auf die B6 als auch zum Autobahnanschluss A14, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Leipzig-Wahren bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein Standort, der Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau verspricht. # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 86.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-28 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 503228Zobrazit více

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