Prodej bytu 3 pokoje, 83 m²

Berlin, Siedlung Eigene Scholle, Rosenthal

9 507 568 Kč

114 697 Kč/m²

Vystaveno 27. 6. 2026

Byt

Kategorie

82.89 m²

Plocha

Ground

Patro

O této nabídce

Willkommen in der Parkresidenz, einem modernen Wohnensemble, das stilvolle Architektur, hohe Bauqualität und eine ruhige, grüne Lage in Berlin-Niederschönhausen miteinander verbindet. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, einen durchdachten Grundriss und ein gemütliches Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Raum zum Balkon hin, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder ein komfortables Homeoffice. Das moderne Bad, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen runden das Raumangebot sinnvoll ab. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ein attraktives Gesamtpaket: Seit Februar 2020 ist sie zuverlässig an eine junge Familie vermietet, mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 982,64 € monatlich. Ab dem 01.05.2026 erhöht sich die Monatliche Nettokaltmiete auf 1080,00 € als solides Investmentfundament Die stabilen Mietverhältnisse, der gepflegte Zustand der Anlage und die begehrte Lage innerhalb Pankows schaffen eine langfristige Investitionssicherheit. Gleichzeitig bleibt die Perspektive zur späteren Eigennutzung offen. Zukünftige Eigentümer dürfen sich über ein modernes Objekt in angenehmer Nachbarschaft freuen, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Parks und ÖPNV. Die hochwertige Bauausführung aus 2014, inklusive Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und stilvollem Ausstattungsniveau, unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden, ein weiterer Vorteil in dieser gefragten Wohnlage. # Ausstattung - Hochwertiger Grundriss mit großzügigem Wohn-/Kochbereich und idealer Raumaufteilung für Paare und Familien - Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohngefühl - Stilvolles Bad mit eleganter Ausstattung plus separates Gäste-WC - Behagliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Premium-Parkettboden für ein warmes, hochwertiges Wohnambiente - Balkon mit ruhiger Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Gepflegter Gesamtzustand – sofort überzeugend für Eigennutzer - Attraktives Mietverhältnis seit 2020 mit junger, zuverlässiger Mieterfamilie - Monatliche Nettokaltmiete von 1080,00 € ab dem 01.05.2026 als solides Investmentfundament - Hohe Nachfrage in gefragter Pankower Lage bietet langfristige Wert- und Vermietungssicherheit # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Fällig nach Abschluss des Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Dietzgenstraße gehört zu den gefragten Wohnlagen im grünen Berliner Norden und verbindet auf angenehme Weise Ruhe, Wohnqualität und städtische Nähe. Niederschönhausen, als historisch gewachsener Ortsteil des Bezirks Pankow, zeichnet sich durch seine harmonische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, charmanten Altbauten und modernen Neubauten aus. Das Wohnumfeld rund um die Parkresidenz präsentiert sich besonders familienfreundlich, mit breiten Straßen, viel Grün, kurzen Wegen und einem nachbarschaftlichen Charakter, der in Berlin zunehmend geschätzt wird. Nur wenige Minuten entfernt laden der Schlosspark Schönhausen, der Brosepark und der Volkspark Pankow zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Vielzahl an Parks schafft ein Umfeld, das sich wie ein natürliches Pendant zum urbanen Alltag anfühlt und sowohl Familien als auch Berufstätigen einen wertvollen Ausgleich bietet. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, medizinische Einrichtungen, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der nahegelegenen Straßenbahnlinie M1 sowie mehreren Buslinien erreicht man den S- und U-Bahnhof Pankow, den Prenzlauer Berg und das Berliner Stadtzentrum schnell und komfortabel. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – sowohl die City als auch die nördlichen Randlagen lassen sich zügig erreichen. Für Kapitalanleger bietet die Mikrolage eine hohe Stabilität und stetige Nachfrage. Pankow zählt seit Jahren zu den wachstumsstärksten Bezirken der Hauptstadt, was sich in einer kontinuierlich starken Wohnraumnachfrage widerspiegelt. Die Kombination aus grüner Umgebung, urbaner Nähe und familienfreundlicher Infrastruktur macht Niederschönhausen zu einem langfristig attraktiven Standort – sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. # Sonstiges Sicherlich gefällt auch Ihnen diese Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung. GIFA GmbH: Ihr starker Partner Wir sind - ein erfahrenes Unternehmen im Immobilien- und Finanzanlagemarkt - haben über 45 Jahre Markterfahrung - sind ein Team aus fachlich qualifizierten und erfahrenen Ansprechpartnern, um Sie stets gewissenhaft und zielsicher zu unterstützen Als Unternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung bei Immobilienfinanzierungen erarbeiten wir gerne ein individuelles und passgenaues Finanzierungskonzept mit den besten Konditionen am Markt, um den Erfolg Ihres Immobilienkaufs noch zu steigern. Sprechen Sie uns an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Endenergiebedarf: 61.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2024-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 2175Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

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Garáž

Suterén

Výtah

Sklep