Prodej bytu 2 pokoje, 62 m²

Langenhagen, Brink

3 513 785 Kč

56 439 Kč/m²

Vystaveno 4. 7. 2026

Byt

Kategorie

62.26 m²

Plocha

4th

Patro

O této nabídce

# Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Langenhagen! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965, das mit einem Aufzug ausgestattet ist und kontinuierlich instandgehalten wird. Der praktische Grundriss macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage. Der Balkon eröffnet einen traumhaften Fernblick und steigert die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Die Küche verfügt über ausreichend Tageslicht und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Kochen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand, wodurch künftige Modernisierungen weiteres Potenzial eröffnen. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 489 Euro, zuzüglich 160 Euro Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 385 Euro. Damit handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungssicherheit und stabilen Erträgen. Dank der guten Lage, der kompakten Wohnfläche und dem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis eignet sich diese Wohnung sowohl für Investoren, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine sichere Rendite mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung - Zwei-Zimmer-Wohnung - Balkon - Aufzug - Bad mit Badewanne - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Abstellraum im Keller - Vermietet # Weitere Angaben Verfügbar ab: Vermietet Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,90% # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage von Langenhagen, einer gefragten Stadt nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Langenhagen bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und erholsamer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Buslinien) und die nahegelegene Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B522 sind sowohl das Zentrum von Hannover als auch der Flughafen Hannover-Langenhagen schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Die direkte Umgebung der Wohnung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Spazierwege, kleine Spielplätze und Grünflächen schaffen ein angenehmes Umfeld für Jung und Alt.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 0,4 km Flughafen 4,7 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 1,1 km U/S Bahn 5,5 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 6,9 km Hauptschule 9,3 km # Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 2,90% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-07-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LH_KSA_45816Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Suterén

Sklep