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Charmante Altbau-Eigentumswohnung | 41 m² | EG | Hamburg-Barmbek-

Charmante Altbau-Eigentumswohnung | 41 m² | EG | Hamburg-Barmbek- – hlavní pohled

Prodej bytu, 2 pokoje, 41 m²

Hamburg, Barmbek-Nord

6 256 404 Kč

152 593 Kč/m²

Vystaveno 13. 7. 2026

O této nabídce

Charmante Altbau-Eigentumswohnung | 41 m² | EG | Hamburg-Barmbek-Nord Dieselstraße 5, 22307 Hamburg Kaufpreis: 259.000 € VB Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1952 in begehrter Lage von Hamburg-Barmbek-Nord. Die Wohnung verbindet den Charakter eines klassischen Hamburger Altbaus mit einem modernen offenen Wohnkonzept. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche, ein separates Schlafzimmer, ein außergewöhnlich großes Tageslichtbad mit Fenster und bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellschrank im Flur. Die originalen Holzdielen verleihen der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre. Individuelle Gestaltung statt Kompromisse Die Wohnung wurde bewusst nicht vollständig modernisiert. Die geplanten Malerarbeiten sowie die weitere Neugestaltung der Küche wurden absichtlich noch nicht begonnen. Die benötigte Wandfarbe ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden. Wir sind der Meinung, dass jeder Käufer eigene Vorstellungen hinsichtlich Farben, Materialien und Küchengestaltung hat. Deshalb wollten wir keine Entscheidungen vorwegnehmen, die später möglicherweise wieder geändert werden müssten. Im Rahmen der Kaufpreisverhandlung sind wir gerne bereit, die noch ausstehenden Malerarbeiten angemessen zu berücksichtigen. Ausstattung • ca. 41 m² Wohnfläche • Erdgeschoss • Baujahr 1952 • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Separates Schlafzimmer • Großes Tageslichtbad mit Fenster und bodengleicher Dusche • Original-Holzdielen • Praktischer Abstellschrank • Eigene Gas-Etagenheizung • Eigener Gaszähler • Modernisierte Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter • Kellerraum zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Sofort bezugsfrei • Energieausweis aus 2025 vorhanden Energetische Modernisierung Das Gebäude wurde 2008 umfangreich energetisch modernisiert. Durchgeführt wurden unter anderem: * Wärmedämmung der Außenfassade * Energetische Sanierung des Daches * Erneuerung der Fensteranlagen Dadurch profitiert das Gebäude von einer deutlich verbesserten Gebäudehülle. Lage Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Dieselstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Barmbek-Nord. Die Fuhlsbüttler Straße (“Fuhle”) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken ist bequem fußläufig erreichbar. Die S- und U-Bahn-Station Barmbek ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Der Hamburger Stadtpark, der Osterbekkanal sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wirtschaftliche Eckdaten • Kaufpreis: 259.000 € VB • Hausgeld: 134 € monatlich • Instandhaltungsrücklage der WEG: 107.212,77 € (Stand 31.12.2025) • Bezugsfrei: sofort Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger und bietet die Möglichkeit, das neue Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Zobrazit více