1/7
PRODEJ
Dům, 91 m²
Bezirk St. Pölten, Traismauer
199.000 €
2.177 €/m²
1 z 17
1/17
Prodej domu, 163 m²
Bezirk St. Pölten, Traismauer
19 839 080 Kč
121 720 Kč/m²
Listed 2 days ago · 4 Jul 2026
Dům
Kategorie
163 m²
Plocha
2026
Rok výstavby
O této nabídce
Dieser moderne Bungalow vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wird in nachhaltiger Massivholzbauweise errichtet und bietet zahlreiche Vorteile gegenüber herkömmlicher Ziegelbauweise.
Ihre Vorteile auf einen Blick: Holz schafft ein besonders angenehmes und gesundes Raumklima, verfügt über eine hervorragende Wärmespeicherfähigkeit und sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für höchsten Wohnkomfort. Während die natürliche Dämmwirkung im Winter Heizkosten spart, schützt die hohe Speichermasse im Sommer vor Überhitzung. Gleichzeitig ist Holz ein nachhaltiger und ökologischer Baustoff.
Bei der Errichtung wurde großer Wert auf den Einsatz hochwertiger, umweltfreundlicher Baustoffe und moderner Dämmmaterialien gelegt. Diese überzeugen durch Nachhaltigkeit, ausgezeichnete Dämmwerte, Langlebigkeit und Energieeffizienz. So entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen mit ökologischem Bewusstsein verbindet.
Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen den aktuellen Baufortschritt und stellen Momentaufnahmen dar. Das Haus befindet sich derzeit noch in Fertigstellung. Die auf den Bildern sichtbaren Holzoberflächen der Innenwände entsprechen nicht dem Endausbau und werden im Zuge der Fertigstellung fachgerecht ausgeführt. Die Renderings zeigen den schlüsselfertigen Endzustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² sowie einer großzügigen Garage mit ca. 40 m² bietet dieser Bungalow viel Platz für die ganze Familie. Das Haus kann sowohl belagsfertig als auch schlüsselfertig erworben werden und lässt sich dadurch individuell an Ihre persönlichen Wünsche anpassen. Der angegebene Preis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung des Hauses.
Bereits beim Betreten beeindruckt die rund 2,80 m hohe Vollaluminium-Eingangstür, die den Weg in ein großzügiges Vorzimmer eröffnet. Eine praktische Nische bietet ausreichend Platz für maßgefertigte Einbauschränke und sorgt für einen aufgeräumten Eingangsbereich.
Rechts vom Vorzimmer befindet sich der offen gestaltete, nach Südosten ausgerichtete Wohnbereich. Die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer geht harmonisch in den Wohn- und Essbereich über und bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterfronten mit einer Höhe von ca. 2,80 m und Breiten von rund 4 m bzw. 6 m schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick in den Garten. Über eine hochwertige Hebeschiebetüre gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den ruhigen Garten – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen.
Links vom Eingangsbereich befindet sich der private Wohntrakt. Hier stehen 3 flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Das erste Zimmer verfügt über ca. 13 m². Das zweite Zimmer bietet ca. 18 m² Wohnfläche und ist zusätzlich mit einer praktischen Ankleidenische ausgestattet. Gegenüber befindet sich ein großzügiges Badezimmer.
Das Highlight des Hauses ist das durchdacht geplante, rund 38 m² große Master-Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich und exklusivem Badezimmer en suite. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf die Terrasse und genießen den Blick ins Grüne.
Selbstverständlich sind sämtliche 2,80 m hohen Vollaluminiumfenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrischen Aluminium-Außenjalousien ausgestattet. Sie bieten hervorragenden Wärme-, Schall-, Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz. Die nahezu raumhohen Fenster sorgen für außergewöhnlich helle Wohnräume und ermöglichen einen wunderschönen Panoramablick.
hre Vorteile auf einen Blick
• Nachhaltige Massivholzbauweise
• Angenehmes und gesundes Raumklima
• Hervorragende Wärmespeicherfähigkeit
• 3-fach verglaste Vollaluminiumfenster
• Elektrische Aluminium-Außenjalousien
• Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erhältlich
Besondere Highlights
• Vollaluminium-Eingangstür (ca. 280 cm hoch) mit PIN-Code, Fingerabdrucksensor und App-Steuerung
• Vollaluminiumfenster (ca. 280 cm hoch) mit 3-fach-Isolierverglasung und drei Dichtungsebenen
• Einbruchhemmende Fenster mit Sicherheitsgriffen, Sicherheitsverglasung sowie Alarmkontakten
• Elektrische Aluminium-Außenjalousien bei sämtlichen Fenstern und Fenstertüren
• Steuerung der Jalousien per App und Fernbedienung inklusive Windsensor
• Vorbereitung für Alarmanlage
• Vorbereitung für Kamerasystem
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Luft-Wärmepumpe
• Eigener Brunnen
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
• Vorbereitung für Poolanschluss
• Vorbereitung für E-Auto-Ladestation
• Wärmedämmendes Garagentor
• Klimavorbereitung im Wohnbereich und im Master-Schlafzimmer
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Zobrazit více
Co je v ceně
Terasa
Zahrada
Klíčové údaje
Obytná plocha163 m²
Velikost pozemku1 022 m²
Ložnice3
Rok výstavby2026
ZahradaAno
TerasaAno
ObecTraismauer
Inzerováno na
Synchronizováno před 2 dny
Kontakt
NR
Natalia Ricordati
Privatanbieter
Mapa
Lokalita
Přibližná poloha podle lokality inzerátu.
Gemeinlebarn
Průzkumník mapy
Mapa se brzy načte
Data o okolí se zobrazí, až bude tato sekce viditelná.
Okolí
Občanská vybavenost
Přibližné vzdálenosti podle lokality inzerátu.
Gemeinlebarn
Data o okolí na vyžádání
Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.
Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
79 881 Kč/měs
Úrok 3,55 %RPSN 4,41 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
3 968 000 Kčúvěr 15 871 080 Kč
Celkem k zaplacení23 964 179 Kč
Úroková sazba3,55 %
RPSN4,41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026
Nezávazná nabídka
Získejte reálnou nabídku pro tyto parametry
Jak brzy plánujete koupi?
