Prodej bytu 2 pokoje, 62 m²

Wuppertal, Wichlinghausen, Oberbarmen

2 956 426 Kč

47 691 Kč/m²

Vystaveno 22. 6. 2026

Byt

Kategorie

62 m²

Plocha

O této nabídce

In dem beliebten und charmanten Stadtteil Barmen von Wuppertal befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet, die ein gemütliches Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen. Die Wohnung wurde ca. 1984 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m². Der Grundriss überzeugt durch zwei gut geschnittene Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das sehr großzügige Wohnzimmer, das neben einem Wohnbereich ausreichend Platz für ein Homeoffice bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Umgebung einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und beherbergt genügend Raum für ein großes Bett und einen Schrank sowie für einen zusätzlichen Abstellraum. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet außerdem Platz für eine Waschmaschine. Eine vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Investitionsaufwand. Dank ihrer angenehmen Größe lädt die Küche dazu ein, einen Esstisch oder eine kleine Theke zu integrieren und gesellige Stunden zu verbringen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes und befindet sich hinter den Häusern. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Fenstererneuerung zwischen 2012 und 2025, Erneuerung der Haustür, der Fassade und Treppenhaus frisch gestrichen. Eine Genehmigung für Außenrollladen zum Balkon liegt vor. Fazit Diese Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus guter Lage, durchdachtem Grundriss und laufend gepflegtem Zustand. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und gut vermietbare Immobilie legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fenster seit 2012 bis 2025 getauscht - Elektrik ca. 2008 überarbeitet - Velux-Solar-Rolladen am Dachfenster im Schlafzimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Wuppertal-Barmen, einem lebendigen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile ist sehr gut. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12042Zobrazit více

Co je v ceně

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