Pronájem komerčního prostoru, 519 m²

Herten, Herten-Mitte

50 368 Kč/mo

97 Kč/m²

Vystaveno 1. 7. 2026

Komerční

Kategorie

519 m²

Plocha

O této nabídce

Zur Vermietung stehen vielseitig nutzbare Büroflächen in einem modernen und flexibel gestaltbaren Bürohaus in der Wilhelmstraße 7 in Herten. Die vermietbaren Flächen erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und bieten unterschiedliche Flächen, die sowohl vollständig als auch in Teilbereichen angemietet werden können. Die Flächen sind durch eine variable Raumaufteilung über Trockenbauwände besonders flexibel gestaltbar – ob offene Großraumbüros oder kleinteilige Einzelbüros, hier lässt sich nahezu jede Raumlösung umsetzen. Barrierefreie Zugänge sowie eine vorhandene Klimatisierung und sanitäre Einrichtungen runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss stehen 519 m² zur Verfügung, die ebenfalls in verschiedene Mietbereiche unterteilt werden können. Im 1. Obergeschoss findet sich zum Beispiel ein größerer Mietbereich mit ca. 437,86 m², der auch nochmals flexibel aufgeteilt werden könnte, sodass hier zwei separate Mietbereiche entstehen oder natürlich eine Komplettlösung für die gesamte Etage. Zugänge sind bereits vorhanden oder können auf Wunsch eingerichtet werden. Die Kaltmiete ist zzgl. MwSt. bei gewerblichen Mietern, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 2,90 €/m². Es wird eine Indexmiete vereinbart. Als Kaution müssen 3 Kaltmieten hinterlegt werden. Die Mindestmietdauer sind 3 Jahre, Optionen zur Verlängerung sind verhandelbar. Mietvarianten: Variante 1: Das EG als volle Fläche: Monat 0-12: 4,00€/m2 Monat 13-24: 6,50€/m2 Monat 25+: 9,00€/m2 Incl. 4 Parkplätze, es können bis zu 10 weitere Parkplätze zu 30€/Parkplatz und Monat dazu gemietet werden. Variante 2 Das EG als jeweils halbe Fläche: Monat 0-12: 5,00€/m2 Monat 13-24: 7,25€/m2 Monat 25+: 9,50€/m2 Incl. 2 Parkplätze, es können bis zu 10 weitere Parkplätze zu 30€/Parkplatz und Monat dazu gemietet werden. Mindestmietdauer: 5 Jahre, Verlängerung um jeweils 2 Jahre, 1 Jahr Kündigungsfrist Für den Mieter fällt keine Maklercourtage an. Die Flächen werden vollständig geräumt von den aktuellen Mietern übergeben. # Ausstattung ++ Flexible Flächenaufteilung durch Trockenbauwände ++ Büroflächen im EG (519 m²) und 1. OG ( 437,86 m²) ++ Teilflächenanmietung möglich ++ Klimaanlage vorhanden ++ Barrierefreier Zugang ++ Sanitäreinrichtungen auf allen Ebenen ++ 22 Stellplätze direkt am Objekt ++ Weitere kostenlose Parkplätze in der Umgebung ++ Attraktive zentrale Lage in Herten ++ Betriebskostenvorauszahlung: 2,90 €/m² ++ Keine Maklercourtage für den Mieter # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Warmmiete: 3.581,10 € - Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 € - Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten - Bürofläche: ca. 519 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Herten, in der Wilhelmstraße 7. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv ist. Direkt am Objekt stehen 22 Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es in der nahen Umgebung weitere kostenlose Parkmöglichkeiten, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit jederzeit gewährleistet ist. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE Anbieter-Objekt-ID: 2024334Zobrazit více