Prodej domu, 255 m²

Staufenberg

11 835 952 Kč

46 422 Kč/m²

Vystaveno před 1 dnem · 7. 7. 2026

Dům

Kategorie

255 m²

Plocha

1967

Rok výstavby

O této nabídce

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Lollar. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet mehrere vermietete Wohneinheiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. (Aktuell 3 Einheiten). EG mit Balkon und Dachboden mit insgesamt 4 Zimmer und ca. 120qm Wohnfläche. KG mit Terasse hat 3 Zimmer und große Küche mit insgesamt ca 75 qm Wohnfläche. Anliegerwohnung mit 1,5 Zimmer und Terasse mit ca. 35 qm Wohnfläche. Garage mit ca. 18 qm Nutzfläche sowie einen weiteren Außenstellplatz Das Haus ist vermietet. Die Kaltmieten liegen bei insgesamt ca. 2700 Euro Kalt im Monat / Nettokaltmiete von ca. 32.400 Euro im Jahr. Im gesamten Haus wurden neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Die Außenfassade wurde energetisch gedämmt und neu gestrichen. Innen wurden sämtliche Böden erneuert – entweder hochwertig gefliest oder mit modernem Laminat ausgestattet. Decken, Wände und Türen wurden vollständig überarbeitet, sodass ein zeitgemäßes und harmonisches Wohnambiente entstanden ist. Die Bäder wurden ebenfalls komplett erneuert. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Die Gaszentralheizung der Marke Buderus stammt aus dem Jahr 2007 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 3‑fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus -Elektrische Rollläden an allen Fenstern -Neue Innen‑ und Außenfensterbänke -Gedämmte Außenfassade (energetische Modernisierung) -Innenbereich komplett neu gefliest -Alle Innentüren erneuert -Wände neu aufgebaut, verputzt und modern gestaltet -Balkon vorhanden -Gartenbereich nutzbar -Gasheizung (Baujahr 2007) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 524 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Lollar bietet eine gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B3 gelangt man schnell nach Gießen oder Marburg, zudem bestehen regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Lahn, die sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser eignet und das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.Entfernungen: Flughafen 89,8 km Fernbahnhof 3 km Bus 0,5 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1603869.pdf (Grundrisse & Ansichten) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 203 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 450632Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Zahrada

Garáž