Prodej bytu, 912 m²

Bezirk Mödling, Brunn am Gebirge

16 315 000 Kč

17 896 Kč/m²

Listed 6 days ago · 24 Jun 2026

Byt

Kategorie

912 m²

Plocha

O této nabídce

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Brunn am Gebirge gelangt dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 912 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse am Brunner Berg und vereint eine attraktive Wohnlage, viel Grün sowie eine hervorragende Anbindung an Wien und das südliche Umland. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder Doppelhauses. Die gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage. Ein besonderer Vorteil liegt in den flexiblen Bebauungsmöglichkeiten, die eine individuelle architektonische Planung und optimale Ausnutzung des Grundstücks ermöglichen. Ein zusätzlicher wertrelevanter Aspekt: Laut Auskunft der ASFINAG ist geplant, die Lärmschutzwände entlang der A21 zwischen Gießhübl und Brunn am Gebirge in beiden Fahrtrichtungen im Zeitraum von 2029 bis 2032 zu errichten. Diese Maßnahme wird die Lärmsituation in den angrenzenden Gebieten nachhaltig verbessern und kann sich positiv auf die zukünftige Wohn- und Standortqualität der Liegenschaft auswirken. Im Falle einer Umsetzung ist davon auszugehen, dass sich dadurch die Wohnqualität erhöht und der bislang durch die Verkehrsimmissionen bedingte Lageabschlag teilweise reduziert wird, was sich perspektivisch auch positiv auf die Marktwertentwicklung der Liegenschaft auswirken kann. Bebauungsbestimmungen: • Grundstücksfläche: 912 m² • Bebauungsdichte: bebaubar bis ca. 190 m² • Bauweise: offen, gekuppelt • Bauklasse: I, Maximale Gebäudehöhe: 7 m - Grenzabstand: Links angrenzend befindet sich ein Fahnengrundstück, daher ist nur ein seitlicher Mindestabstand von 1,5 m einzuhalten – ein klarer Vorteil für die architektonische Planung.