Prodej bytu 4 pokoje, 130 m²

Köln, Weiden

8 434 632 Kč

64 891 Kč/m²

Vystaveno 20. 7. 2026

O této nabídce

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1974 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit großzügigen Außenflächen sowie einer attraktiven Wohnlage. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Auch das Büro sowie das Kinderzimmer verfügen über eine Ausrichtung zum Balkon und profitieren von viel Tageslicht. Das Schlafzimmer sowie die separate Küche liegen auf der ruhigen Gartenseite. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einen geschützten Spielbereich für Kinder bietet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Bäder – eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Die Fenster der Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand, zudem wurden die Heizkörper bereits erneuert. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Platz für ein Homeoffice verbinden möchten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der näheren Umgebung. # Ausstattung Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattung / Merkmale: - ca. 130 m² Wohnfläche - vier schön geschnittene Zimmer - weitläufiger Balkon - großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich - zwei Badezimmer - Einbauküche - Aufzug - Abstellkammer - erneuerte Heizkörper - Hochschiebesicherung an der Terrassentür als zusätzlicher Einbruchschutz - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Fahrradabstellraum Das derzeitige Hausgeld beträgt 628 € monatlich. Ab dem 01.01.2027 erhöht sich das Hausgeld gemäß beschlossenem Wirtschaftsplan auf 644 € monatlich, jeweils inklusive Tiefgaragenstellplatz und Zuführung zur Erhaltungsrücklage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.684,61 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Weiden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Highlight ist das nur wenige Minuten entfernte Rhein-Center Köln mit rund 180 Geschäften, zahlreichen Restaurants, Cafés und vielfältigen Dienstleistungsangeboten, das keine Wünsche offenlässt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Lübecker Str. wird unter anderem von den Buslinien 141 und 145 bedient. Die Stadtbahnhaltestelle Römergrab (Linie 1) sowie der Bahnhof Weiden West mit den S-Bahn-Linien S12 und S19 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie das Umland. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Rheinlandes. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 14.11.2028 Baujahr des Hauses: 1974 Baujahr der Heizung: 1974 Hauptenergieträger: Nahwärme Energiekennwert: 107,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Nahwärme - Energieverbrauch: 107.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.11.2018 - Gültig bis: 14.11.2028 Anbieter-Objekt-ID: FALC-CR-36053Zobrazit více

Co je v ceně

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