Prodej bytu 3 pokoje, 72 m²

Ahrensburg, Stormarn

5 628 784 Kč

78 051 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Byt

Kategorie

72.11 m²

Plocha

O této nabídce

Inmitten einer gepflegten und grünen Wohnanlage aus dem Baujahr 1979 präsentiert sich diese charmante Erdgeschosswohnung als attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 248 Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, die ein modernes Wohnen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse in West-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien und sonnigen Nachmittagen und Abenden einlädt. Die helle Einbauküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Sitzen und Essen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vollbad und einem Gäste-WC sowie ein gepflegtes Wohnambiente mit solider Bauweise. Auch das Umfeld überzeugt mit einer gepflegten Außenanlage, viel Grün. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sorgen für eine gute Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 12.000 EUR. Die Mieteinnahmen der Tiefgaragenstellplätze belaufen sich auf 54 €/mtl. je Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 8.640 € p.a. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive oder Selbstnutzer, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger und grüner Lage suchen. # Ausstattung Besondere Highlights: + Gepflegte grüne Wohnanlage + Baujahr 1979 + Wohneinheiten 248 + Erdgeschosswohnung mit Terrasse in West-Ausrichtung + 3 gutgeschnittene Zimmer + Helle Einbauküche mit Platz zum gemeinsamen Sitzen und Essen + Vollbad + Gäste-WC + Gelungene Raumaufteilung + Gepflegte Außenanlagen + 2 Tiefgaragenstellplätze + Solide Bauweise + Gepflegtes Treppenhaus + Gute Infrastruktur + Vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe + Ruhige Lage mit viel Grün + Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel + Derzeit vermietet, Nettokaltmiete 8.640 € p.a. + 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 12.000 EUR zzgl. + Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten + Familienfreundliches Wohnumfeld + Mieteinnahmen je Stellplatz 54 €/mtl. + Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ahrensburg in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A1, wodurch sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Regionen schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und der guten Erreichbarkeit des regionalen Straßennetzes. Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete an. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Ahrensburger Schloss mit seinem weitläufigen Schlosspark, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt und gleichzeitig einen besonderen kulturellen Mehrwert bietet. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 159 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE1968LFBGZobrazit více

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