Prodej bytu 2 pokoje, 99 m²

Gablenberg, Stuttgart

13 325 950 Kč

134 616 Kč/m²

Vystaveno před 3 hodinami · 7. 7. 2026

Byt

Kategorie

99 m²

Plocha

4th

Patro

O této nabídce

Die hier angebotene, helle Maisonette befindet sich in den zwei obersten Stockwerken eines 5-stöckigen Neubaus in Stuttgart-Wangen – ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 charmanten Wohneinheiten. Das Gebäude selbst wurde in Holzhybridbauweise errichtet und mit moderster Anlagetechnik ausgestattet. Dies ermöglich eine hohe Energieefizienz, woraus ein kostengünstiger Betrieb des Wohngebäudes resultiert. Bei der Holzhybridbauweise wird Holz als wesentliches Baumaterial verwendet, welches eine gute Ökobilanz schafft und eine nahezu klimaneutrale Bauweise darstellt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, offenen Schnitt und eine hochwertige Ausstattung, darunter eine Fußbodenheizung sowie ein eleganter Parkettboden, der für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der große Wohn- und Essbereich, welcher sich auf der unteren Etage der Maisonette befindet, ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das stilvoll geflieste Badezimmer, mit praktischen Waschmaschinenanschluss und einer bodentiefen Dusche, ein weiteres Schlaf- , oder Arbeitszimmer und ein Balkon. Mit zwei Hobbyräumen auf der oberen Etage der Maisonette bietet die Wohnung genügend Platz für Singles, Paare, oder auch eine kleine Familie. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu den Etagen und erhöht den Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil im Untergeschoss. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit Ihr Fahrrad auf den vorgesehenen Fahrradabstellplätzen abzustellen. Ein ebenerdig zugänglicher, durch das Gebäude überdachter PKW-Stellplatz für die Wohneinheit ist ebenfalls vorhanden. ** Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist. ** Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses einzigartigen Wohnprojekts zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! # Ausstattung + Aufzug + zweifarbige Kunststofffenster + Feinsteinzeugfliesen großformatig + Fußbodenheizung + energieeffiziente Wärmepumpe + hochwertige Sanitäre Ausstattung namhafter Hersteller + barrierefreier Zutritt zur Dusche + Stellplatz + Kinderwagenstellplatz sowie Fahrradstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten KAufpreis # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stuttgarter Stadtteil Wangen. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die fußläufig erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestellen der S-Bahn und U-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie anderer Stadtteile ermöglicht. Für Familien bietet der Stadtteil Wangen eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die ebenfalls in kurzer Distanz zur Immobilie liegen. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit einer breiten Palette an Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés, die sich in der Nähe befinden. Die Nähterstraße verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und ist somit der ideale Ort für alle, die zentral leben möchten und gleichzeitig die Vorzüge eines Wohngebiets schätzen. Zusammenfassend lässt sich sagen: Diese Lage bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Leben benötigen!Entfernungen: Flughafen 17 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses An-gebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 16.07.2025 - Gültig bis: 15.07.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: W7Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Garáž

Suterén

Výtah

Sklep