Commercial, Nîmes

Përshkrimi

Localisation : 7 Rue Sainte Catherine, à proximité de Jean Jaurès, en plein centre-ville de Nîmes. Description : À vendre, immeuble comprenant actuellement : Un permis de construire a été accordé pour transformer le duplex existant et surélever d’un étage afin d'obtenir trois appartements au total : Projet après travaux : •RDC : Appartement de 37 m² conservé. •1er étage : Appartement de 38 m² rénové. •2e et 3e étage : Duplex de 61 m² avec terrasse de 12 m². •Superficie totale après travaux : 135 m². Travaux à prévoir : •Agrandissement du 2e étage. •Création d’un étage supplémentaire pour passer en R+3. Informations complémentaires : •Pas de syndic •Trois compteurs électriques. Investissement idéal : Situé dans un quartier en plein développement, cet immeuble constitue une excellente opportunité d’investissement. Revenus locatifs estimés (AIRBNB) : •RDC : 45 €/nuit (basse saison) – 65 €/nuit (haute saison), taux d’occupation de 90% → 1 350 € à 1 950 €/mois. •Duplex : 60 €/nuit (basse saison) – 80 €/nuit (haute saison), taux d’occupation de 90% → 1 800 € à 2 400 €/mois. •Revenus annuels estimés : oBasse saison : 34 000 €/an oHaute saison : 48 000 €/an Diagnostic de performance énergétique (DPE) : •Classe énergétique : C (127 kWh/m²/an). •GES : 1,4 kWh/m²/an. •Date du diagnostic : 05/11/2021. •Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 835 € et 929 €/an (prix indexés 2021). SITUATION GÉOGRAPHIQUE : Parking Q-PARK : 100 m Jardins de la Fontaine : 600 m Arènes : 800 m Gare SNCF / Routière : 1500 m TRANSPORT : Arrêt bus / Trambus : 90 m Ligne [8h – 22h50] : 2 / 9 / 10 / T1 / T2 Accès autoroute à 10 min COMMERCES : Tous commerces à proximité immédiate Boulangerie, Épicerie, Pharmacie, Restaurants, Salle de sports, etc… ENSEIGNEMENT : VAUBAN : 1300 m Les CARMES : 1400 m HOCHE : 2300 m IFSI : 2600 m IUT St Césaire : 3000 m SANTÉ : Tous professionnels de santé à proximité immédiate INTERNET FIBRE: Oui Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite : •Téléphone : 06 16 44 21 24 •Email : [email protected] Saisissez cette opportunité unique d'investissement dans un secteur en plein essor de Nîmes

Informacioni i shpalljes

Detajet komerciale