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PRODEJ
Byt, 803 m²
Katastralgemeinde Gaaden, Gaaden
562.100 €
700 €/m²
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Prodej bytu 3 pokoje, 95 m²
Gaaden
9 653 406 Kč
101 204 Kč/m²
Listed 23 days ago · 11 Jun 2026
Byt
Kategorie
95.38 m²
Plocha
C
Energie
O této nabídce
Wir präsentieren Ihnen diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit 195 m² Eigengarten in zentraler Lage von Gaaden bei Mödling.
(derzeitige m² Preise für Baugrund in Gaaden zw. 350.- und 600.- Euro )
Die komplette Liegenschaft wurde 2024 generalsaniert und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung.
Highlights:
Flexibilität: Küche und Bodenbeläge könne noch selbst ausgewählt werden - auch eine Nutzung als Büro/Ordination ist gut möglichGarten & Wohnerlebnis: modernste Technik, 3-fach verglaste Kunststofffenster und vor allem der große Garten machen diese Wohnung zu einem wahren WohnerlebnisPerfekte Lage: Nahe bei Wien und gleichzeitig im Wienerwaldgebiet
Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie in alle weiteren Räume.
Das weitläufige Wohnzimmer mit offener Küche hat einen direkten Zugang zum südseitigen Garten und bietet viel Platz und Erholung.
Das Badezimmer mit Fenster, Walk-in Dusche und dem zweiten WC kann noch nach eigenen Wünschen eingerichtet werden.
Das große Schlafzimmer verfügt über fast 16m² Nutzfläche und bietet daher genug Platz für einen großen Kasten und eine Kommode.
Das zweite Schlafzimmer (über 12m²) hat einen Zugang zur nordwestseitigen Terrasse und ist daher ideal zum Abschalten von anstrengenden Arbeitstagen.
Zusätzliche Ausstattung:
Elektrische Außenrollläden (Steuerung mittels Fernbedienung)Fußbodenheizung zwei PKW-Stellplätze müssen um jeweils 7.500.- zusätzlich mitangekauft werden
Lage/Infrastruktur:
Gaaden ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Mödling südwestlich von Wien, eingebettet im Wienerwald.
Gute Erreichbarkeit über die A21 Wiener AußenringautobahnKindergarten, Volksschule, Ärzte sowie Nahversorger befinden sich im Ort
Die Kaufvertragserrichtung als auch Treuhandschaft erfolgt durch den Rechtsanwalt Mag. Christian Hajos, Schwarzottstraße 2a, 2620 Neunkirchen.
Kosten hierfür: 1% vom Kaufpreis + 20 % Ust plus Barauslagen
Fazit: Wenn Sie Ihrer Wohnung bei der Einrichtung noch Ihre persönliche Note geben wollen, sind Sie hier absolut richtig!
Im gleichen Haus gelangt auch eine 130 m² große Dachgeschosswohnung mit 3 Balkonen, einer Terrasse und 73 m² Eigengarten zum Verkauf!
Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt].
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.500m
Post <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více
Co je v ceně
Parkování
Balkon
Klíčové údaje
Plocha95.38 m²
Pokoje3
Ložnice2
Parkovací místa1
Energetická třídaC
BalkonAno
ParkováníAno
Inzerováno na
Synchronizováno před 3 týdny
Kontakt
HU
Herr Uwe Fallmann
Home & Finance Immobilien & Finanzmanagement Fallmann KG
Odhad
Ekonomika investice
Odhadovaný hrubý výnos při pronájmu tohoto bytu
Mapa
Lokalita
Přibližná poloha podle lokality inzerátu.
Gaaden
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Okolí
Občanská vybavenost
Přibližné vzdálenosti podle lokality inzerátu.
Gaaden
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Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
38 868 Kč/měs
Úrok 3,55 %RPSN 4,41 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
1 931 000 Kčúvěr 7 722 406 Kč
Celkem k zaplacení11 660 273 Kč
Úroková sazba3,55 %
RPSN4,41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026
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