Prodej bytu 3 pokoje, 60 m²

Regensburg, Gewerbegebiet Bajuwarenstraße, Oberisling

6 048 500 Kč

100 816 Kč/m²

Vystaveno 10. 7. 2026

O této nabídce

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten sicheren Investment! Diese frisch und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Dahlienweg verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden, zukunftssicheren Lage in Regensburg. Die Wohnung wurde frisch aufgewertet und erstrahlt in neuem Glanz – hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen oder sofort ohne Renovierungsstau vermieten! Durch den durchdachten Grundriss (3 separat begehbare Zimmer, Küche und Bad) bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten: Für Familien: Ein gemütliches Nest mit separatem Kinder- oder Arbeitszimmer in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Für Kapitalanleger: Durch die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein hochrentables WG-Konzept (z.B. für Studenten oder Berufstätige), was Ihnen eine hervorragende Mietrendite sichert. Der Erwerb dieser Immobilie ist mit einer Maklerprovision verbunden, die der Käufer bzw. Mieter an die AM Altbau Manufaktur GmbH zu entrichten hat. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags bzw. des Mietvertrags fällig. Mit Ihrer Anfrage zu diesem Objekt erkennen Sie diese Courtage-Vereinbarung verbindlich an. Sämtliche Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers – eine Haftung des Maklers hierfür ist ausgeschlossen. # Ausstattung Die Wohnung wurde über die Zeit hinweg nach und nach modernisiert und befindet sich heute in einem guten, sehr gepflegten Gesamtzustand: Neue Böden: In den Wohnräumen wurde ein neuer, pflegeleichter Bodenbelag verlegt, der den Zimmern eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Modernisiertes Badezimmer: Das Bad wurde renoviert und erstrahlt mit neuen Sanitärobjekten sowie neuen Fliesen in einer zeitgemäßen Optik. Frisch gestrichen: Alle Wände und Decken wurden frisch gestrichen – Sie können hier direkt einziehen oder ohne großen Vorbereitungsaufwand vermieten. Gepflegt & Solide: Durch die kontinuierlichen Auffrischungen präsentiert sich die Wohnung als solides Gesamtpaket ohne akuten Renovierungsstau. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Top-Lage in 93053 Regensburg! Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die perfekte Balance aus urbanem Leben und ruhiger Wohnumgebung. Für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Familien: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind auf kurzen Wegen erreichbar. Für Studenten & Pendler: Die Universität Regensburg sowie die OTH sind hervorragend erreichbar (ideal für die WG-Vermietung!). Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist ebenfalls gegeben. Das Stadtzentrum von Regensburg ist nur wenige Minuten entfernt. # Sonstiges Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger ist Erdgas). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Egal ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder als solide, wertstabile Kapitalanlage nutzen möchten – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 145 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AM-106Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Sklep