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Praxis-/Bürofläche zur Erstvermietung – hlavní pohled

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Pronájem komerčního prostoru, 236 m²

Donauwörth, Berg

71 425 Kč/měs.

315 Kč/m²

Vystaveno 22. 7. 2026

O této nabídce

# Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine großzügige und moderne Praxisfläche zum Erstbezug im ersten Obergeschoss eines Neubaus im Schwedenring in der Donauwörther Parkstadt. Die 236 m² große Fläche bietet ideale Voraussetzungen für die Eröffnung oder Verlagerung einer Arztpraxis und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung für verschiedene medizinische Fachrichtungen. Die Praxisfläche überzeugt nicht nur durch ihre gehobene Ausstattung, sondern auch durch die hervorragende Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraße 2 – eine exzellente Erreichbarkeit für Ihre Patienten ist somit garantiert. # Ausstattung Ausstattung: •Moderne und gehobene Ausstattung, speziell ausgelegt für medizinische Nutzung •Flexible Raumaufteilung: Die Fläche bietet mehrere Behandlungsräume, ein Empfangsbereich sowie administrative Büros •Barrierefreier Zugang: Das Gebäude ist vollständig barrierefrei, sodass es auch für Patienten mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet ist •Pelletheizung: Eine umweltfreundliche und effiziente Heizungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über •Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen, die eine angenehme Atmosphäre für Ihre Patienten schaffen •Sanitäranlagen: Separate Toilettenanlagen für Patienten und Personal •IT-Infrastruktur: Glasfaseranschluss für schnelles Internet und moderne Telekommunikation # Weitere Angaben Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Warmmiete: 3.550,00 € Heizkosten: 250,00 € # Lagebeschreibung Die Arztpraxis befindet sich in sehr guter Lage im Stadtteil Parkstadt. Der Schwedenring sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Bundesstraße 2, was die Praxis für Patienten aus der Region sowie aus den umliegenden Gebieten sehr gut erreichbar macht. Zudem befinden sich in der Parkstadt weitere Dienstleister und Geschäfte, was die Attraktivität der Lage zusätzlich erhöht. # Sonstiges Besonderheiten: •Ideale Lage für Ärzte: Mit der ausgezeichneten Anbindung an die Bundesstraße und ausreichenden Stellplätzen vor dem Gebäude sind Ihre Patienten optimal versorgt und erreichen Ihre Praxis bequem. •Erstklassige Infrastruktur: Die Praxis befindet sich in einem modernen Neubau mit hochwertiger Bauweise und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld für Sie und Ihr Team. •Energieeffizient: Die Pelletheizung und die moderne Bauweise des Gebäudes garantieren geringe Energiekosten bei gleichzeitig hohem Komfort. •Barrierefreiheit: Die gesamte Praxisfläche ist barrierefrei zugänglich, was eine hohe Patientenfreundlichkeit gewährleistet. https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Pellets Endenergiebedarf: 39,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2035-01-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 0130Zobrazit více