Prodej domu, 343 m²

Aiterhofen, Geltolfing

15 746 038 Kč

45 879 Kč/m²

Vystaveno 14. 6. 2026

Dům

Kategorie

343.22 m²

Plocha

1981

Rok výstavby

O této nabídce

Kaufpreis Haus 649.000,- € + Doppelgarage 30.000,- € = 679.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage Urlaubs-Feeling statt Alltagstrott: Ihr repräsentatives Wellness-Anwesen mit Pool & XXL-Garten! Warum jahrelang auf einen Neubau mit winzigem Grundstück warten, wenn Sie sich hier den Traum vom herrschaftlichen Familien-Anwesen sofort erfüllen können? Auf einem beeindruckenden, ca. 2.249 m² großen Grundstück in Aiterhofen erwartet Sie ein freistehendes Architektenhaus, das in puncto Großzügigkeit und Privatsphäre keine Wünsche offen lässt. Mit ca. 343 m² Wohnfläche und 8 Zimmern erleben Sie ein Raumkonzept, das echte Maßstäbe setzt. Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einer majestätischen Galerie, lichtdurchfluteten Räumen und einer Ausstattung, die absoluten Premium-Komfort garantiert. Ein architektonisches Highlight, das den exklusiven Charakter perfekt unterstreicht, ist die überdachte Terrasse: Ausgestattet mit einem massiven Außenkamin und integrierten Lautsprechern wird sie garantiert Ihr neuer Lieblingsplatz. Erleben Sie 365 Tage im Jahr pure Entspannung, denn Ihr neues Zuhause bietet einen eigenen Pool mit UV-Anlage im riesigen, uneinsehbaren Garten. Sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, erwartet Sie im beheizten Untergeschoss Ihre private Entertainment-Welt mit hauseigener Sauna, Hobbyraum und einem urigen Party-Bierstüberl für unvergessliche Feste! Auch der Alltag wird hier zum Genuss: Fahren Sie in Ihre extragroße Doppelgarage, gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus und verstauen Sie Einkäufe sofort in der Speisekammer neben der voll ausgestatteten Küche. Zukunftsfähige Technik wie die 2018 modernisierte Heizung (Brennwertöl & Solarthermie), Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss und eine smarte Freisprechanlage runden dieses einmalige Angebot ab. # Ausstattung - Baujahr: 1981 - Wohnfläche: ca. 343,22 m² - Grundstücksfläche: ca. 2.249 m² - Zimmeranzahl: 8 - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder im Obergeschoss (jeweils mit Dusche und Badewanne, das Elternbad verfügt zusätzlich über ein Bidet), Gäste-WC mit Fenster und Bidet im Erdgeschoss, Urinal und Dusche im Kellergeschoss - Einbauküche mit angrenzender Speisekammer - Böden: Fliesen, Teppich - Heizung: Brennwertölheizung (Baujahr 2018), Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern im Obergeschoss - Solarthermie zur Brauchwassererwärmung - voll unterkellert und beheizt - großer Hobbyraum, Partyraum/Bierstüberl, Sauna und Hauswirtschaftsraum im Keller - Fenster: 3-fach verglaste Holzfenster, elektrische Rollläden - Hausweite Freisprechanlage (Haustür kann von jedem Zimmer aus geöffnet werden + Kommunikation innerhalb des Hauses möglich) - Glasfaseranschluss - Außenbereich: traumhafter und gepflegter großer Garten, Pool mit moderner UV-Filteranlage, überdachte Terrasse mit Außenkamin und fest verbauten Lautsprechern, zwei Balkone im Obergeschoss (ein weitläufiger Balkon beim Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, kleiner Balkon für eines der Kinderzimmer) - Garage/Stellplatz: Doppelgarage mit direktem Hauszugang und praktischer Lagerfläche im Dachboden, weitere Stellplätze davor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 2249 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Ihre Premium-Lage in Aiterhofen: Idyllische Ruhe trifft auf perfekte Infrastruktur Hier lassen Sie das Auto für den Alltag in der Garage! Diese Immobilie bietet Ihnen die absolute Seltenheit einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend gepaart mit einer Infrastruktur der extrem kurzen Wege. Ihre morgendlichen Brötchen und den täglichen Einkauf erledigen Sie im nur ca. 230 Meter entfernten EDEKA mit integrierter Bäckerei Steinleitner. Hausarzt und Apotheke erreichen Sie in bequemen 450 Metern. Ein Traum für Familien: Sparen Sie sich den morgendlichen Stress! Kindergarten (ca. 700 m), Grundschule (ca. 650 m) und Realschule (ca. 600 m) sind für Ihre Kinder sicher fußläufig erreichbar. Sämtliche weiteren Schulen befinden sich im direkten Nachbarort Straubing. Pendler profitieren zudem von der phänomenalen Verkehrsanbindung: In nur ca. 150 Metern erreichen Sie die B20, die Sie blitzschnell mit der B8, der Autobahn und allen umliegenden Städten verbindet. Eine Lage, die den Alltag zum Genuss macht! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 80.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.09.2024 - Gültig bis: 01.09.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1248Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Zahrada

Garáž

Suterén

Sklep