Prodej bytu 4 pokoje, 104 m²

Sankt Augustin, Mülldorf

4 798 134 Kč

46 018 Kč/m²

Vystaveno 25. 6. 2026

Byt

Kategorie

104.28 m²

Plocha

11th

Patro

O této nabídce

Diese besondere Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit beeindruckender Aussicht und einem gepflegten Wohnumfeld. Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss in attraktiver Lage – mit einem freien Blick über die Skyline bis in Richtung Köln und Bonn. Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines markanten und sehr gepflegten Wohngebäudes. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Der westlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Weitblick und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur über die gesamte Breite verlaufenden Loggia, welche auch von weiteren Zimmern erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über eine funktional geschnittene Küche, drei flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste WC, das aktuell als Hauswirtschafts- und Abstellraum genutzt wird, jedoch bei Bedarf problemlos wieder als WC hergerichtet werden kann. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert. Derzeit werden Sanierungsmaßnahmen im Bereich des Brandschutzes durchgeführt. Zusätzlich fallen in diesem Zusammenhang drei laufende Kredite an, von insgesamt 358,00 € monatlich. Diese Investitionen in die kontinuierliche Modernisierung des Objekts garantieren eine zukunftssichere und nachhaltige Pflege des Gebäudes. Die Eigentümergemeinschaft plant außerdem, weiterhin die Werte des Objekts zu sichern und mit Weitblick in die Zukunft zu investieren. Bei näherem Interesse zu Sonderumlagen stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen, eine beeindruckende Aussicht und ein rundum gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.898,73 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Sankt Augustin. Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einer lebendigen Umgebung, die Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Ekobay und Netto Marken-Discount, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Auch kulinarische Genüsse kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe laden zu genussvollen Entdeckungen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestellen Engelsgraben und Wohnpark. Die Straßenbahnstation Sankt Augustin-Mülldorf ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Ihnen maximale Mobilität garantiert. Trotz der urbanen Lage müssen Sie auf Natur nicht verzichten. Der nahegelegene Wohnpark und der Pleiser Park bieten Ihnen grüne Oasen zur Erholung und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen und Kliniken, darunter die renommierte Asklepios Kinderklinik Sankt Augustin. Diese Lage bietet Ihnen eine ideale städtische Infrastruktur, die besonders für Menschen attraktiv ist, die Wert auf eine hervorragende Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln legen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 93.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 84882Zobrazit více