Pronájem domu, 115 m²

Waiblingen, Beinstein

40 711 Kč/mo

363 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Dům

Kategorie

115 m²

Plocha

2023

Rok výstavby

O této nabídce

Lassen Sie die Seele baumeln – in historischen Mauern aus dem Jahr 1698, kombiniert mit modernem Wohnkomfort auf Effizienzhaus-55-Niveau. Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde mit viel Liebe zum Detail aus einer ehemaligen Scheune zu einem stilvollen Wohnhaus umgebaut. Es vereint auf einzigartige Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Ansprüchen an modernes Wohnen. Das Haus befindet sich im historischen Ortskern von Waiblingen-Beinstein und bietet ein besonderes Wohnambiente für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC sowie einem Technikraum, der zugleich Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche im Landhausstil mit direktem Zugang zur Veranda – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das erste Dachgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchflutetem gemütlichen Wohnbereich und Zugang zur kleinen sonnigen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Im zweiten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere kleine Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Arbeitszimmer, Ankleide, Kinder- oder Gästebereich nutzen lassen. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Parkett- und Fliesenböden sowie verputzte Wände mit Glasfasertapete und Heizplatten. Die gelungene Kombination aus historischen Elementen und moderner Ausstattung verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Die unter Denkmalschutz stehenden Fachwerkscheunen wurden im Zuge der Sanierung zu zwei eigenständigen, modernen Wohneinheiten umgebaut und energetisch auf den Standard eines Effizienzhauses 55 gebracht – eine seltene Kombination aus Geschichte und Energieeffizienz. Erleben Sie ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen – ein Stück Geschichte, neu interpretiert. Besichtigungen sind ab sofort möglich und können gerne per E-Mail vereinbart werden. # Ausstattung Terrasse, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Waiblingen-Beinstein, einem besonders charmanten und gewachsenen Stadtteil mit dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität. Beinstein vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die malerische Lage im Remstal, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern, bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, ein breites Einkaufsangebot sowie kulturelle und gastronomische Einrichtungen sind im nahegelegenen Waiblingen schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B14 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler flexibel und bequem unterwegs sind. Die Lage im alten Ortskern verleiht der Immobilie einen besonderen, historischen Charme und macht sie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die ruhiges, stilvolles Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602931.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 23 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 449626Zobrazit více

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