Apartment, Wien — 275.000 € | Landomo

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Prodej bytu 1 pokoje, 53 m²

Wien

6 669 850 Kč

126 824 Kč/m²

Listed 2 months ago · 1 May 2026

Byt

Kategorie

52.59 m²

Plocha

O této nabídce

Objektbeschreibung Zum Kauf gelangt diese praktisch geschnittene Neubauwohnung in einem modernen Wohngebäude im 14. Bezirk. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf eine solide Investition legen. Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/jg8ez/de Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² sowie eine ca. 5 m² Loggia. Sie liegt im 1. Liftstock und besticht durch folgende Raumaufteilung: Vorzimmer mit praktischem Zugang zum Abstellraum, dem Badezimmer mit WC sowie zum offenen Wohnküchenbereich. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer voll ausgestatteten Küche und direktem Zugang zur Loggia. Großzügiges Schlafzimmer, bequem vom Wohnzimmer aus begehbar. Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss und WC 3-Fach-Verglasung in allen Fenstern Kauf von Tiefgaragenstellplätzen ist vorbehaltlich der Verfügbarkeit direkt vom Bauträger möglich Top Features Bodenheizung in allen Räumen für optimalen Wohnkomfort. Komplette Wohnküche inklusive aller Geräte (Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backrohr und Dunstabzug). Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen; moderner Fliesenboden im Sanitärbereich. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei erschlossen und verfügt über einen Lift und einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Weiters befinden sich zwei großzügige Kinderspielräume im Haus mit einem angrenzenden grünen Innenhof zur gemeinschaftlichen Benützung Rendite & Vermietung Für Investoren bietet dieses Objekt Erträge ab dem ersten Tag: Ein aufrechtes Mietverhältnis besteht bis Ende April 2029. Mit einer Rendite von über 3% stellt diese Immobilie ein attraktives Investment dar. Die Eigentümer behalten sich die Annahme des wirtschaftlich und inhaltlich besten Angebotes vor. Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zum Grünen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Auhof-Center ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der nahe gelegene Wienflussweg bietet mit seinen 7 km Länge und der Anknüpfung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und Radwege einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für sportliche Betätigung oder entspannte Spaziergänge. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn trägt ebenfalls zur Attraktivität der Liegenschaft bei. Verkehrsanbindung Straßenbahn 52: ca. 2 Min. zu Fuß (direkte Anbindung Richtung Westbahnhof/Zentrum). Straßenbahn 49: ca. 7 Min. zu Fuß. S-Bahn Wien Penzing: ca. 8 Min. zu Fuß. U-Bahn U4: ca. 12 Min. zu Fuß. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 2b:["$","$L5a",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":null,"name":"REMAX Emotion","website":null},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"REMAX Emotion","email":"[email protected]","firstname":"Thomas","lastname":"Kowalczyk","phone":"+43 699 144 616 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