Prodej domu, 200 m², pozemek 199 m²

Bremen, Arbergen, Hemelingen

13 292 400 Kč

66 462 Kč/m²

Vystaveno 14. 7. 2026

O této nabídce

**Objektbeschreibung:** Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend sanierte Mehrfamilienhaus in Bremen-Hastedt überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten, eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie ein ca. 199 m² großes Grundstück. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: 2022 wurden das Dach vollständig erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut, die Dachgeschosswohnung saniert, die Balkone instand gesetzt sowie nahezu alle Fenster mit Ausnahme der Hauseingangs- und Gartentür – erneuert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2021 saniert, die Erdgeschosswohnung 2024 und die Souterrainwohnung 2025 vollständig modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Zudem wurde die Elektrik bereits auf ein modernes 3-adriges System umgestellt. Alle vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erzielen derzeit monatliche Warmmieteinnahmen von ca. 3.300 €. Mit einer Bruttorendite von rund 6,1 % bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Dank der umfangreichen Sanierungen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, sodass für den neuen Eigentümer kurzfristig kein größerer Sanierungsbedarf zu erwarten ist. **Lagebeschreibung:** Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Hastedt und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Weser ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zur Erholung im Grünen ein. Das nahegelegene Hansa Carré bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch die Bremer Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A27 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Nahversorgung und der Nähe zur Weser macht Hastedt zu einem dauerhaft gefragten und attraktiven Wohnstandort. **Energieausweis:** Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. **Sonstige Informationen:** Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und weiterer Objektdaten erfolgt unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle eines erfolgreichen Kaufs/Vermittlung oder einer Vermietung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Weitergabe von Objektdaten an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Ein Verstoß hiergegen entbindet nicht von der Zahlung der Provision, sollte es zu einem Vertragsabschluss kommen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Verstößen behalten wir uns das Recht vor, Schadenersatz in Höhe der Provisionsansprüche zu fordern. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse lediglich zur Veranschaulichung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen des Objekts können ausschließlich über unser Büro koordiniert werden. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, und wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden. Der Zutritt zum Objekt ohne vorherige Terminabsprache mit uns ist nicht gestattet. Gemäß den Vorschriften des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, alle Vertragspartner vor dem Abschluss eines Kaufvertrages zu identifizieren. Hierfür benötigen wir eine gültige amtliche Identifikation mit Lichtbild (z. B. Personalausweis). Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inklusive MwSt. an. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Ausweises anfordern müssen. Für weitere Informationen oder Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer Telefonnummer zur Verfügung. Damit wir Ihnen bestmöglich weiterhelfen können, geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und gegebenenfalls Ihre E-Mail-Adresse an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.Zobrazit více

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