Prodej bytu, 2 pokoje, 48 m²

Hamburg, Winterhude

9 181 423 Kč

191 290 Kč/m²

Vystaveno 11. 7. 2026

O této nabídce

Diese attraktive und einladende 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon ist ein perfektes städtisches Wohnquartier für Paare oder Singles, die gerne "mittendrin" leben möchten. Charmant in zweiter Reihe und in einem ansprechenden Wohngebäude mit nur 11 Wohneinheiten unmittelbar am Winterhuder Marktplatz gelegen, bietet sie die wunderbare Option, mit wenigen Schritten direkt im pulsierenden Stadtgeschehen zu sein. Die Zuwegung erfolgt komfortabel über das Vorderhaus. Das schöne City-Apartment ist nicht nur zur Selbstnutzung, sondern aufgrund der außerordentlich hohen Nachfrage in idealer Weise auch zur Vermietung als Anlageobjekt geeignet. Insbesondere bei möblierter Kurzzeitvermietung können nachweislich interessante Renditen erwirtschaftet werden. Über das gepflegte und weiträumige Treppenhaus ist die Wohnung in der ersten Etage schnell erreichbar und wirkt durch ihre Südausrichtung und offene Aufteilung mit integrierter, voll ausgestatteter Küche hell und großzügig. Fußbodenheizung, Echtholzparkettboden und gespachtelte Wände unterstreichen das Wohlfühlambiente, der schöne Balkon wird bei entsprechendem Wetter schnell zum Lieblingsort. Ein Kellerabteil sowie die Option zum Anschluss der eigenen Waschmaschine im Waschkeller gehören dazu. Das gesamte Haus befindet sich aufgrund stetiger Pflege in sehr gutem Allgemeinzustand. Größere Renovierungen oder Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant. Gern zeigen wir Ihnen die reizvolle Immobilie bei einer individuellen Besichtigung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme mit vollständigen Namens- und Adressdaten sowie Telefonnummer. # Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Gebäude mit 11 Wohneinheiten - gefragte urbane Lage in zweiter Reihe direkt am Winterhuder Marktplatz - Baujahr 1998 - zirka 48 Quadratmeter - 1. Etage - vorteilhafter und praktischer Grundriss - Balkon - Südausrichtung - sehr hell und sonnig - Parkettboden - Fußbodenheizung - doppelt verglaste Holzfenster - offen gestalteter Küchenbereich mit kompletter Gerätetechnik - Bad mit Wanne und Handtuchwärmer - Kellerabteil zugehörig - eigene Waschmaschine im Waschkeller installierbar - Fahrradabstellmöglichkeit - ideales City-Zuhause zur Selbstnutzung oder Vermietung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Der beliebte Hamburger Stadtteil Winterhude zählt zu den sehr begehrten Wohnregionen der Hansestadt und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Vielfalt, reichlich Grün und hoher Lebensqualität. Das Viertel rund um den Winterhuder Marktplatz präsentiert sich besonders bunt, lebendig und facettenreich. Als pulsierende Zentrum dieses Stadtteilbereiches bietet der Winterhuder Markt eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Die charmanten Straßenzüge sind geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der weitläufige Hamburger Stadtpark, ein beliebtes Naherholungsgebiet für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen ein. Auch das Planetarium Hamburg befindet sich hier. Die Nähe zur Alster mit ihren idyllischen Kanälen („Alsterläufe“) unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und anderer Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und den Hamburger Flughafen. Insgesamt zeichnet sich das Umfeld des Winterhuder Marktplatzes durch ein pulsierendes Stadtbild, eine hervorragende Infrastruktur und den hohen Freizeit- und Erholungswert aus – eine Wohnlage, die nicht nur von Familien stark nachgefragt ist, sondern insbesondere auch bei Paaren und Singles vielfach ganz oben auf der Wunschliste steht.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 1,8 km Flughafen 5,9 km Fernbahnhof 4,6 km Autobahn 7,1 km U/S Bahn 0,3 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 2-26-100Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

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