Prodej komerčního prostoru, 289 m²

Stuttgart, Heumaden, Sillenbuch

7 861 750 Kč

27 214 Kč/m²

Vystaveno 9. 7. 2026

O této nabídce

Sie können sich über eine sofort zu übernehmende Teileinheit mitten in Stuttgart-Heumaden, welche durch uns erstmalig auf den Markt kommt, freuen. Die gegenständliche Immobilie befindet sich im Unter- und Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, die ca. 1993 erbaut wurde. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich ist einladend und großzügig. Ebenfalls verkauft wird ein Stellplatz mit separatem Grundbuch in der Tiefgarage sowie zwei Pkw-Außenstellplätze. Die Gewerbefläche von ca. 289 m² teilt sich aufgrund einer durchdachten Grundrissplanung bestmöglich folgendermaßen auf: UG: gemeinschaftlicher Flur, WCs (Herren und Damen), großer Raum, Küche sowie ein Lichthof EG: großzügiger Eingangsbereich, Saal, behinderten WC, Großküche, Abstellraum und eine Gartenfläche, die im Sondernutzungsrecht steht. Besonders hervorzuheben sind neben den großzügigen Räumlichkeiten mit viel Tageslicht vor allem die Außenbereiche mit einem Gartenanteil. Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können. Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. # Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahresentsprechenden Zustand. Das Angebot zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: - Gartenanteil, - offene und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, - barrierefreier Bereich im EG (inkl. behinderten WC), - zwei Küchen (darunter eine Großküche), - isolierverglaste Holzfenster, - Stäbchenparkettboden und Fliesen, - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von 2016 sowie - gemeinschaftliche Nutzung: Abstellraum im UG. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie zwei Pkw-Außenstellplätze runden das Angebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Nutzfläche: ca. 289 m² # Lagebeschreibung Stuttgart-Heumaden liegt an der Grenze zu den Fildern und Esslingen und wird durch die überwiegend freien Landflächen geprägt. Nicht nur zahlreiche Spazier- und Fahrradwege, sondern auch einige Sportvereine mach den Ort sehr interessant. Die Gewerbeeinheit selbst befindet sich mitten in Heumaden und ist nur wenige Meter von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfern, wodurch eine schnelle Anbindung nach Stuttgart gewährleistet ist. Mit den Linien U7, U8 und U15 ist die Haltestelle Heumaden – Bockelstraße sehr gut in das Stuttgarter Stadtbahnsystem eingebunden. Die Bushaltestelle „Bernsteinstraße“ ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Gewerbeeinheit gelegen. Durch die nahegelegene A8 verfügt Heumaden außerdem über eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. In Heumaden sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken in Kürze erreichbar. Auch Felder und Wissen sind in unmittelbarer Umgebung und laden zu einer Spazier- oder Fahrradrunde ein. Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort mit kurzen Wegen zu allem, was man zum Leben braucht. # Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir von dem Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 159.54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SB-GEW-SHN-B116Zobrazit více

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