Prodej domu, 154 m²

63849, Leidersbach

6 306 040 Kč

40 941 Kč/m²

Vystaveno 28. 6. 2026

Dům

Kategorie

154 m²

Plocha

1879

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses geschichtsträchtige Haus aus dem Jahr 1879 erzählt von Tradition, Begegnung und gelebter Gastlichkeit. In zentraler Lage von Leidersbach gelegen, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus ehemaligem Gastgewerbe und privatem Wohnraum – eine ideale Basis für Visionäre, Gastronomen oder Investoren mit Gespür für historische Substanz. Das leerstehende Gebäude beherbergt großzügige Gasträume [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] # Ausstattung Diese Immobilie überzeugt durch ihre besondere Struktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die sich aus der historischen Substanz ergeben: Baujahr 1879 Ehemaliges Gastgewerbe mit großzügigen Gastroräumen über zwei Etagen Separate 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Betreiberwohnung mit Bad inklusive Badewanne und Dusche Dachterrasse und Wintergarten Dachgeschoss mit Personalräumen und Büro Historischer Gewölbekeller mit Kühlräumen Leerstehend Renovierungsbedürftiger Zustand # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 191 m² - Nutzfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Leidersbach liegt idyllisch im unterfränkischen Spessart und verbindet ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Ortes und profitiert von der gewachsenen Infrastruktur einer traditionsreichen Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur macht Leidersbach besonders attraktiv: Wälder, Wanderwege und Erholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Durch die zentrale Lage eignet sich das Objekt hervorragend für ein gastronomisches Konzept mit regionalem Bezug oder für eine alternative gewerbliche Nutzung. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, Ortskernlage und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Tradition und Zukunft miteinander verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 2 km Realschule 12,5 km Gymnasium 12,5 km Autobahn 17 km # Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de. UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 273.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1879 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2142-ksZobrazit více