Prodej domu, 115 m², pozemek 1800 m²

Hermann-Löns-Straße 13, 29565, Wriedel

7 745 600 Kč

67 363 Kč/m²

Vystaveno 8. 7. 2026

O této nabídce

**Charmantes Zuhause im Grünen – viel Platz, Komfort und Natur direkt vor der Tür** Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1983 im idyllischen Ortsteil Schatensen (29565 Wriedel). Auf einem großzügigen ca. 1.800 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, einer naturnahen Umgebung und zahlreichen Extras – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die das Leben auf dem Land genießen möchten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders gemütlich wird es durch die zwei Kamine, die sich im Wohnzimmer sowie in der Küche befinden und in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die beiden Badezimmer wurden 2008 modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Haupt Bad sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Insgesamt stehen 2 WCs zur Verfügung. Die Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz und ist bereits ausgestattet – ideal für den direkten Einzug. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit idyllischem Teich, viel Grünfläche und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Damit die Gartenpflege entspannt bleibt, übernehmen zwei Mähroboter zuverlässig die Arbeit. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt das Objekt: Drei Garagen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbys. Zusätzlich punktet das Haus mit moderner Technik und Energieeffizienz: Die Ölzentralheizung wurde 2020 erneuert, außerdem ist eine Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme: 12.04.2010) vorhanden. Für die Stromeinspeisung besteht ein Vertrag bis 2030, wodurch zusätzliche Planungssicherheit gegeben ist. Ein weiterer Pluspunkt: Die Dachböden des Hauses sowie der Garage wurden gedämmt. Eckdaten auf einen Blick: ✔ Massivbauweise ✔ Baujahr 1983 ✔ ca. 115 m² Wohnfläche ✔ ca. 1.800 m² Grundstück ✔ 4 Zimmer ✔ 3 Schlafzimmer ✔ 2 WC’s / 2 modernisierte Bäder (2008) ✔ Fußbodenheizung im Hauptbad ✔ Küche mit Einbauküche ✔ 2 Kamine (Wohnzimmer & Küche) ✔ Ölzentralheizung (Baujahr 2020) ✔ Photovoltaikanlage (seit 12.04.2010) ✔ Einspeisevertrag bis 2030 ✔ 3 Garagen ✔ Gedämmte Dachböden (Haus & Garage) ✔ Teich auf dem Grundstück ✔ 2 Mähroboter inklusive ✔ Ruhige, naturnahe Lage **LAGEBESCHREIBUNG;** Die Immobilie befindet sich in Schatensen, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Wriedel in der schönen Lüneburger Heide. Die Lage bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die reizvolle Natur direkt vor der Haustür bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im nahegelegenen Wriedel befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die umliegenden Städte sind bequem erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grundstücken und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. **SONSTIGES;** Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. **Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.** **Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.** **Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.** **Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie uns an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie unsere Kundennähe und unseren Service für Ihre Ziele.** **Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.** **ENERGIE;** - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Heizöl - Endenergiebedarf: 156.3 kWh/(m²\*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 07.04.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Heizöl Ein Haus mit viel Potenzial, Charme und Platz für die ganze Familie – in ruhiger Lage und dennoch gut angebunden. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.Zobrazit více

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