Pronájem komerčního prostoru, 98 m²

Aachen, Soers, Laurensberg

24 205 Kč/mo

242 Kč/m²

Vystaveno 24. 6. 2026

O této nabídce

Wer auf der Suche nach einem repräsentativen und hervorragend erreichbaren Büro in Aachen ist, findet mit diesem modernisierten Ladenlokal die ideale Grundlage für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre zentrale Lage am Adalbertsteinweg, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich für zahlreiche Branchen eignet. Ob Anwaltskanzlei, Versicherung, Immobilienbüro, Steuerberatung, Unternehmensberatung oder andere Dienstleistungsunternehmen – diese Gewerbeeinheit bietet ein professionelles Umfeld für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Ausstattung & Raumaufteilung: Bereits beim Betreten der Gewerbefläche empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich, der sich ideal als Empfangs- und Wartezone für Kunden oder Mandanten eignet. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Die Einheit verfügt über zwei separate Büroräume, die flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Abstell- beziehungsweise Archivraum, der ausreichend Stauraum für Akten, Materialien oder technische Ausstattung bietet. Zusätzlich steht eine separate Küchenfläche zur Verfügung, die sich ideal als Mitarbeiterküche oder Kaffeeküche einrichten lässt. Zwei getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind die große Schaufensterfront sowie die bodentiefen Fenster, die nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen, sondern auch eine optimale Außenwirkung und Sichtbarkeit gewährleisten. Für Mitarbeiter oder Kunden können zudem bis zu zwei Stellplätze im Innenhof für jeweils 80 € monatlich angemietet werden. Für Unternehmen mit weiterem Flächenbedarf besteht darüber hinaus die Möglichkeit, angrenzende Büroflächen zusätzlich anzumieten. Dadurch kann die Gesamtfläche auf deutlich über 200 m² erweitert werden. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Ausstattung -Kaltmiete: 1.000 € + MwSt. -Nebenkosten: 400 € + MwSt. -Stellplatz: 80 € + MwSt. je Stellplatz -Büro-/Gewerbefläche: ca. 98 m² -Lage: Aachen -Zwei separate Büroräume -Großzügiger Empfangs- und Wartebereich -Separate Küchenfläche -Großer Abstell- bzw. Archivraum -Zwei getrennte WC-Anlagen -Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit -Bodentiefe Fenster -Lichtdurchflutete Räumlichkeiten -Bis zu zwei Stellplätze im Innenhof anmietbar -Stellplatzmiete: jeweils 80 € monatlich -Komplett renovierter Zustand -Erweiterungsmöglichkeit auf über 200 m² nach Absprache # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.07.2024 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 € - Provision: 2MM - Hinweis zur Kaution: 2MM - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Maklercourtage in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die De Bie Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages. - Wohnfläche: ca. 98 m² - Bürofläche: ca. 98 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich in äußerst attraktiver Lage am Adalbertsteinweg, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Geschäftsstraßen Aachens. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage profitieren Mitarbeiter und Kunden von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Insbesondere für Rechtsanwälte, Notare oder juristische Dienstleister bietet die Nähe zum Aachener Justizzentrum einen zusätzlichen Standortvorteil. Aber auch Versicherungen, Immobilienunternehmen, Steuerberater, Unternehmensberater oder andere Dienstleister finden hier ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort.Entfernungen: Flughafen 10,8 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 1,5 km Bus 0 km # Sonstiges Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die zu hinterlegende Kaution beträgt 2 Monatsmieten. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Text ohne Gewährleistung sind. Trotz sorgfältiger Recherche und Prüfung kann keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernommen werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5585012Zobrazit více

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