Prodej domu, 444 m², pozemek 2226 m²
Stožec, okres Prachatice
14 500 000 Kč
32 658 Kč/m²
Vystaveno 21. 7. 2026
O této nabídce
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Stožec, okr. Prachatice, který umožňuje kombinaci vlastního bydlení a podnikání v cestovním ruchu. Nemovitost je situována v klidné části obce, v přímém kontaktu s přírodou Národního parku Šumava.
Dům si můžete projít pomocí 3D skenu – virtuální prohlídky.
Dispozice a využití
Objekt je řešen jako víceúčelová stavba:
- bytová jednotka 4+1 pro vlastní bydlení (180 m² + 2 balkony 12 m² + terasa 11 m², celkem 203 m²),
- dvě samostatné jednotky 1+1 využívané k pronájmu, každý apartmán má 27 m², společná chodba u apartmánů o výměře 20 m²,
- velká místnost nad apartmány o výměře cca 70 m² (možnost využití jako společenská místnost / herna / noclehárna),
- garáž s navazující dílnou o výměře cca 30 m²,
- restaurační část se zázemím o celkové ploše 120 m²:
- výčep / bar,
- kuchyně (přípravna)
- skladové prostory
- sociální zázemí
- wellness – sauna, ochlazovací bazének a vířivka.
Jednotlivé části domu jsou vzájemně provázané, ale zároveň umožňují oddělené fungování.
Ubytovací jednotky jsou řešeny jako 2 samostatné apartmány s vchodem zvenku, každý s vlastním sociálním zázemím. Z každého apartmánu je vstup na terasu na zahradě. Konkrétní údaje o obsazenosti a výnosnosti Vám na vyžádání rád poskytnu. Případně i další fotografie.
Byt 4+1 dispozičně zahrnuje kuchyň se spíží, jídelnu, obývací pokoj, koupelnu, samostatné WC a komoru. Na jídelnu navazuje terasa, která je součástí budovy a má zatahovací roletu – výhled na jih a vstup na venkovní terasu. O patro výše (3. nadzemní podlaží) je ložnice s balkonem s výhledem na jih do zahrady a na hraniční hřeben, dále pokoj a koupelna s WC. Z chodby je vstup na balkon orientovaný na sever s výhledem na horu Stožec. V podkroví je ještě jedna místnost se zkosenými stěnami a chodba – přístup po stahovacích schodech.
Pozemek a venkovní zázemí
Zahrada má rozlohu přibližně 1.500 m². U domu je dále dřevník pro uložení palivového dřeva, skladové prostory a další garáž.
Na pozemku je možné pohodlně zaparkovat přibližně 6 až 8 vozidel.
Technické informace
- rok výstavby: 1995
- napojení na elektřinu (3×50 A), obecní vodovod a kanalizaci
- na zahradě je kopaná studna
- okna jsou plastová, střešní okna jsou dřevěná
- vytápění přímotopy, doplněno krbovými kamny (jídelna bytu) a kamny na tuhá paliva (restaurace)
- ohřev vody zajišťují elektrické bojlery.
Lokalita
Stožec leží přímo v srdci Šumavy v nadmořské výšce 800 m.n.m.:
- obcí protéká Studená Vltava,
- turisticky silná oblast (celoročně): pěší turistika, cyklotrasy, běžky,
- blízkost atraktivních míst (hraniční hřeben – nejvyšší vrchol Šumavy Plechý, turistický hraniční přechod do Německa Nové Údolí, Boubín, Plešné jezero, Lipno apod.),
- klidná obec bez masového turismu – vhodné pro klientelu hledající přírodu.
V obci je autobusová zastávka (směr Vimperk nebo Volary) a železniční stanice (směr Český Krumlov a dále České Budějovice nebo Volary a dále Prachatice).
PENB nebyl dosud doložen.
ev.č.: 4312
vč. právního servisu
třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná
dle vyhlášky č.264/2020 Sb.
poloha objektu: Samostatný
druh objektu: Smíšená
stav objektu: Velmi dobrý
umístění objektu: Klidná část obce
typ domu: Patrový
velikost: 5 a více pokojů
zastavěná plocha (m2): 234
užitná plocha (m2): 444
plocha parcely (m2): 2226
počet podlaží objektu: 4Zobrazit více
Co je v ceně
Parkování
Klíčové údaje
Klíčové údaje
TypSamostatný dům
Obytná plocha444 m²
Celková plocha234 m²
Velikost pozemku2 226 m²
Podlaží4
Ložnice5
Pokoje6
Parkovací místa1
KonstrukceSmíšená
StavVynikající
Rok výstavby1995
VybavenoZařízeno
Energetická třídaG
TopeníElektrické
ObecStožec
Inzerováno na
13 900 000 Kč – 14 500 000 Kč
IP
Ing. Pavel Jílek
Historie ceny
Odhad ceny
Inzerovaná cena 14 500 000 Kč odpovídá odhadu 14 534 971 Kč pro srovnatelné nemovitosti.
Pod odhadem≈ 14 534 971 KčNad odhadem
Odhad tržního nájmu
29 495 Kč/měsíc
Výnos
~2.4 %
Lokalita
Mapa se brzy načte
Data o okolí na vyžádání
Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.
Zdroje: Český statistický úřad (obyvatelstvo, mzdy podle krajů, Sčítání 2021) a MPSV (podíl nezaměstnaných osob; otevřená data za obce zatím do 12/2024). Mzdy jsou hrubé měsíční průměry za kraj.
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
68 422 Kč/měs
Vlastní zdroje20 % · 2 900 000 Kč
2 900 000 Kčúvěr 11 600 000 Kč
Doba splácení
Celkem k zaplacení20 526 628 Kč
Úroková sazba5,09 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026