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Büroflächen für expandierende Unternehmen aus der Region | Spilker Precision - Lage

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Büroflächen für expandierende Unternehmen aus der Region | Spilker Precision - Lage – hlavní pohled

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Pronájem komerčního prostoru, 853 m²

Pölkestraße 7, 32791, Lage

na dotaz

Vystaveno 22. 7. 2026

O této nabídce

Die Büros befinden sich in einem Neubau und sind mit einer zentralen Klimatisierung sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Das Objekt verfügt über ein modernes Sicherheitssystem. Es vereint moderne Arbeitsbedingungen mit einem hohen Maß an Komfort – ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und funktionale Bürofläche suchen. # Ausstattung Terrasse, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Parkplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung. Für erholsame Pausen oder entspannte Meetings im Freien lädt eine großzügige Dachterrasse ein. Zusätzlich stehen Sozialräume bereit, darunter eine Küche, Getränkeautomaten, WC-Anlagen, Duschen sowie eine Kantine (ohne Service). Die Flächen können flexibel erweitert oder angepasst werden: ▪ Ein Konferenzraum sowie eine kleine Versandfläche können extra angemietet werden. ▪ Es besteht die Möglichkeit, einen eigenen Serverraum einzurichten. ▪ Option für eine umweltfreundliche Stromversorgung durch unseren eigenen Solarstrom. ▪ Eine Ausstattung mit modernen Büromöbeln und Hardware, z. B. Monitoren ist möglich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Bürofläche: ca. 217 m² # Lagebeschreibung In der Pölkestraße 7 in 32791 Lage stehen moderne und helle Büroflächen zur Vermietung, die durch ihre zentrale Lage und hochwertige Ausstattung überzeugen. Die Büroflächen befinden sich im Obergeschoß in einer abgeschlossenen Gewerbeeinheit und bieten dadurch ein sicheres und professionelles Arbeitsumfeld. # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Flexible Mietvarianten möglich Variante 1: Einzelne Büroeinheit Es kann eine einzelne Bürofläche mit ca. 217 m² angemietet werden. Küche, Toiletten sowie der Besprechungsraum können je nach Vereinbarung mitgenutzt werden. Variante 2: Zwei Büroeinheiten Bei größerem Platzbedarf können auch zwei Büroeinheiten mit zusammen ca. 434 m² angemietet werden. Variante 3: Drei Büroeinheiten Alle drei Büroeinheiten können zusammen angemietet werden. Die reine Bürofläche beträgt dann ca. 651 m². Variante 4: Gesamtanmietung inklusive Besprechungsraum Auf Wunsch kann die gesamte verfügbare Fläche inklusive separatem Besprechungsraum angemietet werden. Die Gesamtfläche beträgt dann ca. 703 m². Variante 5: Exklusive Nutzung des Besprechungsraums Der separate Besprechungsraum mit ca. 52 m² kann je nach Absprache zusätzlich exklusiv genutzt werden. Alternativ ist auch eine gemeinsame Nutzung durch mehrere Mieter möglich. Ausstattung Die Büroflächen befinden sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Durch die Bauweise und Ausstattung entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld mit professioneller Außenwirkung. Zur Ausstattung gehören unter anderem: •3 separate Büroeinheiten mit jeweils ca. 217 m² •separater Besprechungsraum mit ca. 52 m² •gemeinschaftliche oder exklusive Nutzung nach Vereinbarung möglich •moderne Küche / Sozialbereich zur Mitnutzung •Toilettenanlagen •helle, großzügige Räume •moderne und gepflegte Ausstattung •Baujahr 2020 •Klimatisierung •Fußbodenheizung •Dachterrasse / Außenbereich •Parkmöglichkeiten am Objekt •flexible Aufteilung je nach Bedarf •provisionsfrei direkt vom Anbieter Besprechungsraum und Gemeinschaftsflächen Ein besonderer Vorteil ist der separate Besprechungsraum mit ca. 52 m². Dieser kann für Kundentermine, interne Meetings, Schulungen, Präsentationen oder Teamveranstaltungen genutzt werden. Je nach Mietmodell kann der Besprechungsraum entweder gemeinschaftlich von mehreren Mietern genutzt oder exklusiv einem Mieter zugeordnet werden. Küche und Toiletten stehen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Die genaue Nutzung und Kostenverteilung wird individuell vereinbart. Mietpreise / Konditionen Die Mietpreise richten sich nach der gewünschten Fläche, der Nutzungsart und dem Umfang der angemieteten Bereiche. Möglich sind unter anderem: •eine einzelne Büroeinheit ab ca. 217 m² •zwei Büroeinheiten ab ca. 434 m² •drei Büroeinheiten ab ca. 651 m² •Gesamtfläche inklusive Besprechungsraum ca. 703 m² Die Vermietung erfolgt nach Vereinbarung. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot passend zu Ihrem Bedarf. Nebenkosten, Kaution und weitere Details werden je nach Mietvariante individuell abgestimmt. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1584786.pdf () ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 406416Zobrazit více

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