Prodej domu, 280 m², pozemek 690 m²

Sandgrube 3, 23899, Gudow

9 657 795 Kč

34 492 Kč/m²

Vystaveno 5. 7. 2026

O této nabídce

In ruhiger und naturnaher Lage von Gudow präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1997 erbaute Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, eine zeitlose Ausstattung sowie eine durchdachte Aufteilung in drei separate Wohneinheiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 280 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Investoren als auch für Mehrgenerationenwohnen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Einbauküche sowie einen zugeordneten Gartenbereich, was den Wohnkomfort für Mieter zusätzlich steigert. Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem guten, gepflegten Zustand. Perspektivisch können bei Mieterwechseln individuelle Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll umgesetzt werden, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung ( in jeder Wohnung gibt es eine Gastherme). Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Carport-Stellplätze. Die aktuelle Vermietungssituation bietet eine solide Einnahmebasis mit weiterem Optimierungspotenzial. Objektart: Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) Baujahr: 1999 Wohnfläche gesamt: ca. 280 m² Grundstücksgröße: ca. 690 m² Zustand: gepflegt, solide Ausstattung Nutzung: ideal als Kapitalanlage Mieteinnahmen (Nettokalt): Erdgeschoss: 950 € Obergeschoss Einheit 1: 400 € Obergeschoss Einheit 2: 430 € Gesamt: 1.780 € monatlich Außenbereich & Stellplätze: 3 Stellplätze insgesamt davon 2 Carport-Stellplätze (überdacht) Gartenflächen für jede Wohneinheit Ausstattung & Technik: Gasheizung Einbauküchen in allen Wohnungen Zeitlose, funktionale Ausstattung Gute Bausubstanz Potenzial: Wertsteigerung durch Modernisierung bei Mieterwechsel möglich Anpassung an aktuelle Wohnstandards Attraktive Lage für langfristige Vermietung # Ausstattung Erdgeschoss: ( 1 Wohneinheit): ca. 145 m² Wohnfläche 5 Zimmer 2 Bäder Terrasse Einbauküche Gartenanteil Obergeschoss (2 Wohneinheiten): jeweils ca. 65 m² Wohnfläche jeweils 2 Zimmer jeweils 1 Küche (Einbauküche) jeweils 1 Duschbad jeweils Gartenanteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 690 m² # Lagebeschreibung Lage – Ruhig wohnen mit idealer Anbindung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im charmanten Ort Gudow, eingebettet in die reizvolle Natur Schleswig-Holsteins. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Gudower See sowie zu den umliegenden Wald- und Erholungsgebieten, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie den nahegelegenen Städten Mölln und Ratzeburg. Durch die schnelle Anbindung an die Bundesautobahn 24 eignet sich der Standort hervorragend für Pendler Richtung Hamburg, Lübeck oder Berlin. Highlights der Lage: Ruhige Anliegerstraße in angenehmer Wohnlage Naturnahe Umgebung mit Seen, Wald- und Erholungsgebieten Nähe zum Gudower See und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort Kurze Wege nach Mölln und Ratzeburg Sehr gute Verkehrsanbindung über die A24 Ideal für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler Hoher Freizeit- und Erholungswert in der Region Schleswig-Holstein # Sonstiges Da das Haus derzeit vermietet ist, stehen nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir bitten daher um Verständnis, dass ein umfassender Eindruck der Wohnungen im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins möglich ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 133Zobrazit více

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