Prodej domu, 207 m², pozemek 5010 m²
Smilovy Hory, Obrátice
3 390 000 Kč
16 377 Kč/m²
Vystaveno 5. 4. 2026
O této nabídce
Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný na klidné polosamotě v obci Obrátice, katastrální území Smilovy Hory, okres Tábor.
Nemovitost se nachází na klidné polosamotě a tvoří ji ucelený soubor pozemků o celkové výměře cca 5 010 m², včetně stávajících objektů. Lokalita nabízí dostatek soukromí, otevřený prostor a přímou návaznost na okolní krajinu.
Součástí areálu jsou dva samostatně stojící objekty, určené ke kompletní rekonstrukci nebo k novému využití:
• objekt o zastavěné ploše cca 125,5 m²
• objekt o zastavěné ploše cca 330,3 m²
Dle platného územního plánu je na pozemku možné také umístění nového rodinného domu oproti stávajícímu, případně objektu pro bydlení kombinovaného s nerušící podnikatelskou činností. Zástavba musí respektovat charakter okolní zástavby, výškovou hladinu a podmínky dané územním plánem.
Co je zde možné postavit:
• samostatně stojící rodinný dům
• dům venkovského charakteru (běžná zástavba v obci)
• zahradu, zpevněné plochy, parkování na vlastním pozemku
Základní podmínky výstavby:
• 1 nadzemní podlaží + podkroví
• maximálně cca 30 % pozemku zastavěno hlavní stavbou (cca 1500m2)
• celková zastavěnost pozemku (včetně zpevněných ploch) max. cca 50 %
• tvarově klasický venkovský dům (obdélníkový půdorys, sedlová / valbová střecha) střechy s charakteristickým sklonem nad 32°, nevysokými nadezdívkami
Inženýrské sítě:
• voda: na pozemku se nachází vlastní studna
• kanalizace: není – nutno řešit jímkou nebo ČOV
• elektřina: zavedená – v dosahu, aktuálně odmontovaná
Přístup k pozemku je zajištěn po stávající asfaltové komunikaci. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo město, s možností individuální výstavby a dostatkem prostoru. Okolí tvoří převážně venkovská zástavba, zeleň a otevřená krajina.
Z nemovitosti se snadno dostanete do Mladé Vožice, která je vzdálená 9 minut jízdy autem, do Tábora se dostanete za 30 minut, do Pacova pak za 14 minut, do Miličína a dále směr na Prahu se dostanete za 20 minut, na D1 směr Brno se dostanete za 36 minut jízdy autem. Zastávka autobusu se nachází 15 minut pěšky od nemovitosti. Nejbližší základní občanská vybavenost se nachází ve Smilových Horách dvě minuty jízdy autem, pěšky pak zhruba 25 minut.
Cena za nemovitost je konečná - včetně provize, DPH, včetně poplatků, včetně právního servisu.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání osobní prohlídky.Zobrazit více
Co je v ceně
Balkon
Terasa
Parkování
Klíčové údaje
Klíčové údaje
TypStatek
Obytná plocha207 m²
Celková plocha456 m²
Velikost pozemku5 010 m²
Podlaží1
Parkovací místa1
KonstrukceSmíšená
StavK rekonstrukci
Energetická třídaG
TopeníOstatní
Inzerováno na
LS
Lukáš Soldát
Historie ceny
Odhad ceny
Inzerovaná cena 3 390 000 Kč je přibližně o 16 % vyšší než odhad 2 914 441 Kč pro srovnatelné nemovitosti.
Pod odhadem≈ 2 914 441 KčNad odhadem
Odhad tržního nájmu
28 725 Kč/měsíc
Výnos
~10.2 %
Lokalita
Mapa se brzy načte
Data o okolí na vyžádání
Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.
Zdroje: Český statistický úřad (obyvatelstvo, mzdy podle krajů, Sčítání 2021) a MPSV (podíl nezaměstnaných osob; otevřená data za obce zatím do 12/2024). Mzdy jsou hrubé měsíční průměry za kraj.
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
15 997 Kč/měs
Vlastní zdroje20 % · 678 000 Kč
678 000 Kčúvěr 2 712 000 Kč
Doba splácení
Celkem k zaplacení4 798 984 Kč
Úroková sazba5,09 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026