Prodej domu, 163 m²

Goldbach

23 046 050 Kč

141 381 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

Dům

Kategorie

163 m²

Plocha

1954

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumverhältnisse und seltene Entwicklungsmöglichkeiten. Das 1954 von einem Architekten geplante und errichtete Wohnhaus begeistert mit hohen Decken, lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.047 m² bietet sich nicht nur ein attraktives Zuhause für Familien, sondern zugleich eine interessante Zukunftsperspektive: Nach Auskunft der Eigentümer besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine großzügige Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein separates Büro ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause bietet. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die für die Bauzeit außergewöhnlich hohen Decken verleihen allen Räumen ein besonderes Maß an Großzügigkeit und Wohnqualität. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Verbesserung der Dachdämmung, die Modernisierung der Elektrik, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Sanierung der Bäder und wesentlicher Bodenbeläge. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und verbindet seinen ursprünglichen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude mit Garage und beheizbarer Werkstatt. Die Fläche eignet sich hervorragend als Büro, Atelier, Hobbyraum oder für eine gewerbliche Nutzung im kleinen Rahmen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1047 m² # Lagebeschreibung Goldbach ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Stadt Aschaffenburg sowie ihre hohe Wohnqualität. Die gewachsene Ortsstruktur, das angenehme Wohnumfeld und die gute Infrastruktur machen den Standort besonders lebenswert. Durch die Nähe zur A3 und A45 sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind Aschaffenburg, Frankfurt am Main und die umliegenden Städte bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie die Nähe zum Spessart für einen hohen Wohn- und Erholungswert. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 183.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12600Zobrazit více

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