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Variable DHH mit Potenzial: Zwei Wohneinheiten oder modernes Einfamilienhaus im Zentrum von Altdorf

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Variable DHH mit Potenzial: Zwei Wohneinheiten oder modernes Einfamilienhaus im Zentrum von Altdorf – hlavní pohled

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Prodej domu, 145 m², pozemek 269 m²

Altdorf, Ganslberg

15 455 493 Kč

106 592 Kč/m²

Vystaveno 12. 7. 2026

O této nabídce

Im Herzen von Altdorf präsentiert sich diese neuwertige und energieeffiziente Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 als modernes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu identische Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem zeitgemäßen & offenen Konzept aus Wohn-, Ess- und Kochbereich und bietet durch den direkten Zugang zur Terrasse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie einen praktischen, separierten Bereich, der sich ideal als Speisekammer oder Abstellfläche nutzen lässt. Auch das Obergeschoss verfügt über einen ähnlich durchdachten Grundriss und einen eigenen Außenbereich, der im Zuge der finalen Fertigstellung noch individuell gestaltet werden kann. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich einen abgetrennten Bereich, der sich hervorragend als Ankleide eignet. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt ebenfalls über Dusche und WC. Vom offenen Koch- und Essbereich gelangen Sie direkt nach draußen und genießen auch hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, das Obergeschoss in moderner Holzständerbauweise. Große dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie die Kombination aus moderner Gasheizung und Solarpanels sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine effiziente Energieversorgung. Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie wurde bereits so geplant, dass beide Wohneinheiten bei Bedarf zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden können. Die Haustechnik befindet sich in einem separaten, direkt angrenzenden Technikraum. Die Außenanlagen sind noch nicht vollständig fertiggestellt und bieten dadurch Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein praktischer Geräteschuppen sowie drei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da. # Ausstattung * 2022 fertiggestellt * Moderne Ausstattung * 3-fachverglaste Internorm-Fenster * Zwei Einbauküchen * Fußbodenheizung * Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen * Drei Stellplätze * Gartenschuppen * Gas-Zentralheizung + Solar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.406,90 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 269 m² # Lagebeschreibung Altdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur niederbayerischen Landeshauptstadt Landshut aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung profitieren Bewohner sowohl von kurzen Wegen in die Landshuter Innenstadt als auch von einer schnellen Anbindung an die B299 sowie die Autobahn A92 in Richtung München und Deggendorf. Der Flughafen München ist ebenfalls gut erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage ein angenehmes, wohnliches Umfeld mit einer Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und moderner Wohnbebauung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere entlang der Isar sowie in der umliegenden Natur, runden die hohe Wohnqualität ab. Insgesamt eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer stabilen, nachgefragten Wohnlage im Großraum Landshut.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 4,2 km Gymnasium 3,5 km Flughafen 38,1 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 2 km Zentrum 4,7 km # Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 71.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-09-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 11755_1Zobrazit více

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