Prodej domu, 110 m²

Unna, Königsborn

6 034 017 Kč

54 864 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Dům

Kategorie

110 m²

Plocha

1974

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot und praktischer Raumaufteilung suchen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 128 m² großen Erbpachtgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² sowie zusätzliche ca. 31 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den Flur, von dem aus das Gäste-WC, ein Heiz- und Abstellraum, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse mit kleinem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2020 sorgt zusätzlich für wettergeschützten Komfort. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und wird derzeit teilweise als Schlafzimmer genutzt. Der weitere Bereich dient aktuell als Abstellfläche. Zusätzlich ist dort bereits eine Toilette vorhanden, wodurch weitere Nutzungsmöglichkeiten entstehen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster in den Jahren 2009 und 2014 erneuert, Heizkörper ausgetauscht, das Dachgeschoss ausgebaut und die Dachfenster erneuert. Zudem wurden im Jahr 2025 die Abflussrohre mittels Inliner-Verfahren saniert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus ca. dem Jahr 2010, über die ebenfalls die Warmwasserversorgung erfolgt. Rollläden an den Fenstern sowie eine Garage runden das Angebot ab. # Ausstattung • Reihenmittelhaus • Baujahr 1974 • Ca. 110 m² Wohnfläche • Ausgebautes Dachgeschoss ca. 31 m² • Erbpachtgrundstück (Erbbauzins 272 Euro pro Jahr) • Terrassenüberdachung aus 2020 • Garage • Gaszentralheizung ca. 2010 • Rollläden • Fenster erneuert 2009 und 2014 • Sanierte Abflussrohre im Inliner-Verfahren (2025) - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 156 m² - Nutzfläche: ca. 31 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Unnaer Stadtteil Königsborn. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Wohnstruktur mit Reihen- und Einfamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Umfeld vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl die Unnaer Innenstadt als auch umliegende Städte des Ruhrgebiets und des östlichen Ruhrraums sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmund, Hamm und Ruhrgebiet. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und praktischer Raumaufteilung macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer. # Sonstiges Erbpachtgrundstück (Erbbauzins jährlich 272 Euro), der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2070. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 128,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163274NWZobrazit více