Prodej bytu 3 pokoje, 75 m²

Osnabrück, Atter

4 535 625 Kč

60 814 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

O této nabídce

Interessieren Sie sich für ein Investment, das Wachstumsmöglichkeiten verspricht? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Angebot. Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,58 m² Wohnfläche, die Ihnen vielfältiges Entwicklungspotenzial bietet – sei es zur langfristigen Vermietung oder als neuer Bestandteil Ihres Immobilienportfolios. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und spricht einen breiten Mieterkreis an, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Ein weiterer Vorteil: Die Einbauküche gehört zum festen Bestandteil der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein Pluspunkt für zukünftige Mieter und damit auch für Sie als Kapitalanleger. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin. Weitere Wohnungen im selben Haus stehen ebenfalls zum Verkauf – sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne über unser vollständiges Angebot. # Ausstattung +++ Etagenwohnung in einem 8-Parteien-Haus +++ Drei-Zimmer-Wohnung +++ derzeit leerstehend seit: 01.11.2025 +++ inklusive Einbauküche +++ zugeordneter Kellerraum +++ Balkon +++ Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr: 2018 +++ bezugsfrei +++ erzielbare Jahresnettokaltmiete: ca. 6.360,00 € p.a. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.514,08 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im westlichen Osnabrücker Stadtteil Atter, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung ist durch eine ruhige Straßenstruktur und eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Stadtteil verfügt über eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, ebenso bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Innenstadt und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Osnabrücker Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt präsentiert sich die Lage als wertbeständige, ruhige und nachfrageorientierte Wohnadresse mit attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,6 km Realschule 5 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,4 km Gymnasium 5 km Flughafen 1,5 km Fernbahnhof 4,8 km Autobahn 2 km Bus 0,8 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 6,2 km Hauptschule 3,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 117.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 251903_3Zobrazit více

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