Prodej bytu 3 pokoje, 83 m²

München, Gärtnerplatz, Isarvorstadt

27 794 310 Kč

335 999 Kč/m²

Vystaveno 28. 6. 2026

O této nabídce

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2006 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Ruhig im 3. Obergeschoss eines gepflegten Rückgebäudes gelegen und bequem per Aufzug erreichbar, bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² führt. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, einladende Atmosphäre und schaffen einen perfekten Ort für gemeinsame Stunden. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertiges Parkett, eine angenehme Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen in allen Räumen für Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Die beiden Tiefgaragenstellplätze in Triplexparkern sind für insgesamt 50.000 € zu erwerben. Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und freut sich auf neue Eigentümer, die hier ihr Zuhause finden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller - ruhige Lage im Rückgebäude - 3.Obergeschoß - Aufzug - moderne Einbauküche - Balkon - separates Gäste-WC - zwei TG-Stellplätze - frei ab sofort # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 13.890,23 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,28 m² # Lagebeschreibung Das Viertel rund um den Gärtnerplatz ist ein beliebtes Zentrum der Kneipen- und Lokalszene in München, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt. Bunt und multikulturell, tolerant und lebendig – so der Ruf des Gärtnerviertels. Das Glockenbachviertel verfügt auch heute noch über einen sehr hohen und gepflegten Altbaubestand und gehört zu den attraktivsten Wohnquartieren der Stadt. In den Straßen rund um den Gärtnerplatz gibt es viele kleine Geschäfte und Cafés. Touristen und Einheimische flanieren gleichermaßen gerne durch die Straßen. Auch gibt es zwei grüne Lungen in diesem gefragten Viertel: Die nahen Isarauen sowie den Alten Südfriedhof. Zum Schwimmen im Sommer zieht es die Bewohner des Glockenbachviertels vor allem an den Isar-Strandabschnitt an der Wittelsbacher Brücke oder in das ca. 15 Gehminuten entfernte Schyrenbad in Untergiesing, das älteste Bad Münchens. Das Glockenbachviertel hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, die sich in vielen Straßenfesten, Kunstaktionen, Galerien und kunsthandwerklichen Läden widerspiegelt. Der Stadtteil ist über die U-Bahn-Linien U1, U2 und U7 an der Fraunhofer Straße, dazu über die Linien U3 und U6 am Sendlinger Tor sowie durch die Nähe zur S-Bahn-Station Marienplatz und Isartor sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Auch die Trambahn-Station in der Müllerstraße ist nur einen Katzensprung entfernt. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme - Energieverbrauch: 122,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-13 2005 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013167Zobrazit více

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