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MITTEN IN GRÜNSTADT - Kompaktes Stadthaus an der Weinstraße

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MITTEN IN GRÜNSTADT - Kompaktes Stadthaus an der Weinstraße – hlavní pohled

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Prodej domu, 82 m², pozemek 100 m²

Grünstadt, In der Bitz

6 014 844 Kč

73 362 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

**Kurzbeschreibung** Mitten im historischen Stadtkern von Grünstadt wartet dieses kompakte Stadthaus auf seinen nächsten Abschnitt. Auf rund 82 m² Wohnfläche und einem etwa 100 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie eine attraktive innerstädtische Lage, solide Mieteinnahmen und zugleich die Chance, langfristig ein ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Derzeit ist das Haus zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die attraktive Miethöhe ermöglicht zunächst eine interessante Rendite und schafft gleichzeitig Zeit, um die zukünftigen Möglichkeiten der Immobilie in Ruhe zu planen. Hinter der eher zurückhaltenden Fassade verbirgt sich weit mehr als ein klassisches Altstadthaus. Mit kreativer Planung lassen sich die vorhandenen Räume neu denken, der Außenbereich zu einem geschützten Patio gestalten und perspektivisch ein individuelles Zuhause schaffen, das den Wunsch vieler Menschen nach einem eigenen, kompakten Haus in urbaner Lage erfüllt. Gerade in Zeiten, in denen nachhaltiges Bauen im Bestand und intelligente Wohnkonzepte zunehmend an Bedeutung gewinnen, eröffnet diese Immobilie spannende Perspektiven für Kapitalanleger ebenso wie für spätere Eigennutzer. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 950€ monatlich. Im Vergleich zur Vermietung einer Eigentumswohnung sind die laufenden Kosten aus der Vermietung sehr niedrig, da keine Wohneigentümergemeinschaft existiert und somit auch kein Hausgeld fällig wird. **Kompaktes Stadthaus mit idealer Vermietbarkeit** Das um 1900 errichtete Stadthaus verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ausgebaute Nutzflächen im Dachgeschoss sowie einen praktischen Teilkeller. Die Immobilie präsentiert sich in einem umfassend modernisierten und gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und sorgt für eine zeitgemäße, zuverlässige Wärmeversorgung. Ein besonderes Detail ist die originale Holztreppe, die den historischen Charakter des Hauses bis heute bewahrt und einen reizvollen Kontrast zur modernen Ausstattung bildet. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Hauswirtschaft. Die vorhandene Grundrissstruktur eröffnet darüber hinaus attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. So ließe sich durch die Zusammenlegung von Küche und Wohnbereich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept realisieren. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, einen direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Außenbereich zu schaffen und Innen- und Außenraum harmonisch miteinander zu verbinden. Im Obergeschoss befinden sich zwei unterschiedlich große Zimmer. Das größere Zimmer ist zur Ostseite ausgerichtet, während das kleinere Zimmer über eine Leiter Zugang zum ausgebauten Spitzboden bietet. Auch hier eröffnet die vorhandene Bausubstanz interessante Gestaltungsperspektiven. Denkbar wäre beispielsweise eine Öffnung bis unter den Dachfirst mit einer Galerie, die dem Haus ein großzügiges, modernes Raumgefühl verleihen würde. Ebenso erscheint ein späterer Balkonanbau zur Hofseite grundsätzlich vorstellbar und würde den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Der befestigte Außenbereich wird derzeit als Stellfläche genutzt. Mit überschaubarem planerischem Aufwand könnte hier jedoch ein geschützter Innenhof, eine großzügige Terrasse oder ein kleiner Stadtgarten entstehen – ein wertvoller privater Rückzugsort mitten in der historischen Altstadt. Gerade dieses Entwicklungspotenzial macht den besonderen Reiz der Immobilie aus. Bereits heute stellt das Haus eine wirtschaftlich attraktive Kapitalanlage dar und bietet zugleich die Möglichkeit, mit gezielten Maßnahmen ein individuelles Stadthaus mit besonderem Charakter zu schaffen. Vor dem Hintergrund sich wandelnder Wohnbedürfnisse gewinnen kompakte Einfamilienhäuser zunehmend an Bedeutung. Für Singles, Paare oder Menschen, die Wert auf Unabhängigkeit, Privatsphäre und Eigentum legen, bietet dieses Haus eine überzeugende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Ein eigenes Haus in historischer Altstadtlage, kombiniert mit einem privaten Außenbereich, kurzen Wegen in die Innenstadt und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, vereint Individualität, Wohnqualität und nachhaltigen Immobilienwert auf überzeugende Weise. **Für wen ist diese Immobilie interessant?** Warum eine Eigentumswohnung, wenn auch ein eigenes Haus möglich ist? Dieses charmante Stadthaus verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit den Annehmlichkeiten einer zentralen Lage. Kein gemeinschaftliches Eigentum, keine Eigentümerversammlungen und keine direkten Nachbarn über oder unter den eigenen Wohnräumen – stattdessen individuelle Freiheit, Privatsphäre und ein eigener Außenbereich. Gleichzeitig bleiben Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Gerade für Singles und Paare, die Wert auf Selbstbestimmung, Unabhängigkeit und ein individuelles Zuhause legen, bietet dieses Wohnkonzept eine attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Ein eigenes Haus in historischer Umgebung schafft Raum für persönliche Gestaltung und ermöglicht ein Wohnen mit deutlich mehr Eigenständigkeit. Die aktuelle Vermietung eröffnet zudem die Möglichkeit, die Immobilie zunächst als wirtschaftlich interessante Kapitalanlage zu nutzen und die weitere Entwicklung ohne zeitlichen Druck zu planen. Denn nachhaltige Wohnkonzepte entstehen häufig nicht durch schnelle Entscheidungen, sondern durch sorgfältige Planung und die behutsame Weiterentwicklung vorhandener Qualitäten. **Provisionshinweis** Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.Zobrazit více

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