Prodej domu, 120 m², pozemek 420 m²

Dannenberg (Elbe), Nebenstedt

3 842 394 Kč

32 020 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

In gefragter Stadtrandlage von Dannenberg (Elbe) erwartet Sie dieses ca. 1936 errichtete Doppelhaus mit einem besonderen Highlight. Neben dem gepflegten Wohnhaus bietet ein genehmigtes Ferienhaus auf dem Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es für Gäste, zur Ferienvermietung oder als zusätzlicher Rückzugsort. Die Innenstadt und der Bahnhof Dannenberg sind sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem eine Ausblasdämmung (ca. 2011/2012), die teilweise Erneuerung der Fenster in den Jahren 2019 und 2026 sowie die Modernisierung der Elektrik im Jahr 2010 Sie betreten das Wohnhaus über einen Flur mit Vollholztreppe in den 1. Stock und darüber in den Dachboden sowie einer praktischen Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den durch eine Schiebetür getrennten Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte überwiegend in den vergangenen Jahren erneuert wurden. Angrenzend lädt der beheizte Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im 1. Stock befinden sich neben einem Flur zwei Schlafzimmer, wobei eines über ein Durchgangszimmer erreichbar ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie eine beheizte Abstellkammer. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstell- und eventuelle Ausbaufläche. Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche des Hauses um eine beheizte Werkstatt, einen Hauswirtschafts- und Waschkeller sowie einen Hobbyraum. Das besondere Highlight stellt die auf dem Grundstück befindliche, genehmigte Ferienwohnung dar. Sie verfügt über einen Flur, einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit Pantryküche, ein Duschbad sowie eine großzügige Terrasse. Das Dach wurde im Jahr 2023 erneuert. Der pflegeleicht und naturnahe angelegte Garten bietet Raum für Erholung und Freizeit. Eine Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ferienhaus im Garten - gute Stadtrandlage - Dachboden teilausgebaut - Dachflächenfenster - Schleppgaube Doppelhaushälfte, Massivbau, Außenwand verklinkert, Ausblasdämmung (ca. 2011/2012), isolierte Tonpfanneneindeckung (ca. in den 90er Jahren erneuert), Holzbalkendecke, Schleppgaube mit Schieferverkleidung, Kunststoff- und Holz-Iso-Fenster, Vollholztreppe, Einbauküche (Spülmaschine, Herd (ca. 2022) und Dunstabzugshaube (2025) erneuert) mit Spotbeleuchtung, Elektrik 2010 erneuert, Gäste-WC, Vollbad mit Badewanne und Dusche, Duschbad in der Ferienwohnung, Gaszentralheizung (separate Schaltung des Ferienhauses möglich), Wintergarten, Vollkeller, massiv gebaute Ferienwohnung mit 2023 erneuerten Flachdach, Terrassen, Nutzgarten, befestigte Zuwegung, eingezäunt, eigene Bohrung zur Gartenbewässerung (aktuell inaktiv), massiv gebaute Garage, Stellplatz, Wohngebiet in Stadtrandlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Herbst 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 420 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Schöne Lage am Stadtrandgebiet der Stadt Dannenberg an der Elbe. Hier wohnen Sie in absolut bevorzugter Lage in der Nähe vom Thielenburger See. Dieser ist fussläufig erreichbar und Sie können hier wunderbare Stunden zu Fuß oder mit dem Rad verbringen. Gleichzeitig ist der See auch ein beliebter Ort um die Natur oder die Stadt zu fotografieren. Neben einem tollen neuen Spielplatz ist auch das Stand up Paddeling möglich. Eine weitere Freizeitattraktion ist das Dannenberger Freibad mit seinem beheizten Wasser. Dannenberg besteht seit dem 9. Jahrhundert. Die Grafschaft Dannenberg wurde ca. 1153 errichtet. In dieser Zeit wurde auch das erste Mal von Dannenberg gesprochen. Durch die Elbtalaue mit ihren vielen Rad- und Gehwegen, dem Thielenburger See und der Jeetzel liegt die Stadt wunderschön naturnah. Auch kulturell kann die Stadt einiges bieten. Hier finden Sie neben der kleinen Fachwerkstadt (17. bis 21. Jahrhundert) zwei historische Gebäude, den ca. 1300 gebauten Waldemarturm (heute als Museum geöffnet) sowie die St.-Johannes-Kirche. Auf dem Amtsberg befand sich damals die Burg Dannenberg. Hier ist heute der Amtssitz des hiesigen Amtsgerichtes ist. In der Stadt finden Sie eine sehr familienfreundliche Struktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Kinderkrippen, einem Jugendzentrum und Spielplätze. Eine weitere Besonderheit bietet das Dannenberger Marionettentheater. Zusätzlich bestehen zu einem reichlichen Sportangebot auch ausreichend Freizeitaktivitäten, wie z.B. Reit-, Ball,- Schwimmsport, Feuerwehr, Schützenverein und vieles mehr. In der Innenstadt sind viele Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und auch viele kleine Geschäfte vorhanden. Durch das Krankenhaus am Stadtrand, die Augenklinik in der Stadt, Fachärzte und weitere Allgemeinmediziner besteht ein gutes Angebot an medizinischer Versorgung. Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und Hamburg. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Wir haben die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die angegebene Wohnfläche wurde überschlägig anhand von Plänen ermittelt und dient lediglich der unverbindlichen Orientierung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 138,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6397Zobrazit více

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