Prodej bytu 2 pokoje, 58 m²

Berlin, Zehlendorf

4 816 795 Kč

83 047 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

Vorübergehende Kapitalanlage mit Perspektive auf spätere Eigennutzung – in begehrter Lage von Berlin-Zehlendorf In einer ruhigen, grünen Wohnanlage im beliebten Berlin-Zehlendorf erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Hochparterrewohnung – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die heute solide investieren und sich gleichzeitig die Option auf eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten. Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe und ist vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch genießen die Bewohner eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre fernab vom Straßenverkehr – ein echtes Plus in einer Großstadt wie Berlin. Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche Bereiche wurden regelmäßig instand gehalten. Das 2017 modernisierte, altersgerechte Badezimmer bietet zeitgemäßen Komfort und unterstreicht die nachhaltige Pflege der Wohnung. Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen ein. Eine Einbauküche, eine praktische Abstellkammer sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum. Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist in dieser Lage ein besonderer Vorteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine Gemeinschaftssauna sowie ein eigener Gartenanteil innerhalb der gepflegten Wohnanlage zur Verfügung – Ausstattungsmerkmale, die den Wohnwert deutlich steigern. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 5.004 €. Das Hausgeld beträgt aktuell 4.524 € pro Jahr. Die langjährige Mieterin ist inzwischen hochbetagt. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, zunächst von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren und sich gleichzeitig eine langfristige Perspektive auf eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu sichern. # Ausstattung Ausstattung – Ihre Highlights auf einen Blick - ca. 58qm Wohnfläche - Ruhige Hochparterre-Lage in zweiter Reihe zum grünen Innenhof - Gepflegter Gesamtzustand – laufend instand gehalten Modernisiertes, altersgerechtes Badezimmer (2017) mit Fenster - Helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung - Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne - Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Küchenbereich - Einbauküche inklusive - Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Eigener PKW-Stellplatz auf dem Hof - Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Mitbenutzung der Gemeinschaftssauna - Eigener Gartenanteil in gepflegter Wohnanlage - Naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert Hinweis: Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt und Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 # Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, [email protected], 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. Anbieter-Objekt-ID: 4171Zobrazit více

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