Prodej bytu 3 pokoje, 77 m²

Ringstraße 26, 53757, Sankt Augustin

7 619 850 Kč

98 744 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

O této nabídce

**Objektbeschreibung** Diese attraktiv gelegene 3-Zi.-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Sankt Augustin-Buisdorf sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Die im Jahr 1995 erbaute Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77,16 m², einem eigenen Garten sowie zwei Außenstellplätzen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Eigentumswohnungen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur rund 20 m² großen Terrasse sowie dem nach Südwesten ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden in angenehmer Privatsphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gartenhaus inklusive Balkonkraftwerk sowie ein Gartenbrunnen – ideal für die Bewässerung Ihrer Grünfläche. Das Wohnzimmer ist durch eine moderne Glastür mit der Küche verbunden und wurde im Jahr 2025 mit neuem Laminatboden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis bereits enthalten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Flur ist mit Wandsteinfliesen gestaltet und verleiht der Wohnung eine besondere Note. Das neuwertige Badezimmer (2018 modernisiert) überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche sowie hochwertigen Badmöbeln. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regulierbar ist. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Fahrradkeller. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze – ein echtes Plus in dieser Lage. **Ausstattung** Massivbauweise, verklinkert, Erdgeschosswohnung, eigener Garten, Gartenhaus mit Balkonkraftwerk, Terrasse, Gartenbrunnen, 2 Außenstellplätze, eigener Kellerraum, Wäschekeller, separater Trockenraum, Fahrradkeller, Wall-Box in Absprache mit der Eigentümergemeinschaft denkbar ebenerdige Dusche, großer Badspiegel, Rollläden teilweise elektrisch, Sat. und / oder Kabel möglich, Steinfliesen, Fliesen, Laminat, Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, kunststoffisolierverglaste Fenster, Zimmertüren in Esche weiß, Nichtraucherwohnung, frei gezogen **Weitere Angaben** * Stellplätze: 2 * Objektzustand: modernisiert * Bodenbelag: Fliesen, Laminat * Provisionshinweis: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises * Gesamt-Grundstücksfläche: ca. 1033 m² * Terrassenfläche: ca. 9,60 m² * Nutzfläche: ca. 8 m² **Lagebeschreibung** Sankt Augustin befindet sich im Südosten der Kölner Bucht und überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen urbanem Umfeld und naturnahen Bereichen. Im Westen geht das Stadtgebiet nahtlos in den Bonner Stadtbezirk Beuel über, während im Norden der Unterlauf der Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg bildet. Im Osten und Südosten leitet der Übergang in das Hügelland sanft zu den Nachbarstädten Hennef und Königswinter über; im Südwesten schließt sich die Bundesstadt Bonn an. Die Ortsteile Hangelar, Sankt Augustin-Ort, Niederpleis und Mülldorf erstrecken sich entlang der Achse Bonn–Siegburg und bilden – mit nur wenigen Unterbrechungen durch kleinere Freiflächen – den zusammenhängend bebauten Kern der Stadt. Die weiteren Ortsteile Menden und Meindorf im Norden, Buisdorf im Osten sowie Birlinghoven im Süden zeichnen sich durch ihre aufgelockerte Bebauung aus und sind von großzügigen Wiesen- und Feldlandschaften umgeben. Zum beliebten Siegtalradweg sind es nur 400 m. Zur Wehr-Lachstreppe sind es 5 Minuten zu Fuß. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte, sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar: Insbesondere die Innenstädte von Bonn und Köln lassen sich mit Auto und ÖPNV in kurzer Zeit erreichen, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Auch die Fernreise ist gut erreichbar! Zum Flughafen Köln / Bonn sind es nur ca. 22 km. **Energie** * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Endenergiebedarf: 91,30 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: C * Ausstellungsdatum: 15.06.2018 * Gültig bis: 14.06.2028 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 * Letzte Modernisierung: 2013 * Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 057Zobrazit více

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