Prodej domu, 168 m²

Himbergen, Rohrstorf

6 041 238 Kč

35 956 Kč/m²

Vystaveno 13. 6. 2026

Dům

Kategorie

168 m²

Plocha

1973

Rok výstavby

O této nabídce

Privatverkauf - Makleranfragen unerwünscht. Ein- Zweifamilienhaus zu verkaufen. Im Erdgeschoss befinden sich schöne 4 Zimmer mit einem Vollbad (Dusche und Badewanne) und einem Gäste-WC. Der Grundriss im EG sorgt für einen eigenen Bereich mit Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC, wovon die Schlafräume und das Vollbad durch einen Flur getrennt sind und besonders viel Privatsphäre ermöglichen. Im Erdgeschoss sind alle Fenster erneuert, lediglich das Terrassenelement ist älter. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die Süd-Terrasse. Das Obergeschoss bietet eine eigene 3,5 Zimmer Wohnung mit separatem Stromzähler. Auch hier befindet sich eine funktionale Küche und das neuwertige Duschbad. Bis auf 2 Fenster der Dachgaube wurden auch hier alle Fenster in den letzten Jahren ausgetauscht. Der Blick reicht von hier bis zur nahegelegenen Göhrde mit traumhaften Sonnenaufgängen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich an den Fenstern Außenrolläden. Der Keller ist geräumig, trocken und bietet neben der Heizungsanlage (Ölheizung aus 2009) und Waschküche noch viel Platz für Hobby- oder Partyräume. Die Beleuchtung im Keller wurde auf energiesparende LED Lampen umgestellt, zudem der Großteil der Lichtschalter erneuert. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet weiteren Platz zum Verstauen von Gegenständen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, der hintere Bereich ist zudem für einen Rasenmähroboter vorbereitet und bietet alten Baumbestand. Hier befindet sich die schattige Ost-Terrasse, die insbesondere an heißen Sommertagen ein sehr angenehmes Plätzchen bietet. Im vorderen Gartenbereich ist Privatsphäre durch eine hohe Strauchhecke gegeben. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann gern eingesehen werden. Energiebedarf 327,6 kWh/(m²·a), entspricht H. Es liegt zudem bei Interesse ein Verbrauchsausweis der letzten 3 Jahre vor. Folgende Modernisierungen und Sanierungen wurden in den Jahren 2022-2025 durchgeführt: - Erneuerung vieler Fenster im EG und OG - Einbau einer neuen Haustür und Kellertür - Parkett abgeschliffen und versiegelt - Lichtschächte an der Westseite samt Kellerfenstern ausgetauscht - Schlafzimmer im EG mit neuer Elektrik und hochwertiger Kalziumsilikat- Dämmung versehen - Elektrik in Kinderzimmer EG erneuert samt neuem Holzfußboden - Decke von 2 Kellerräumen gedämmt - einige Küchenmöbel und Elektrogeräte der Küche im EG erneuert Eine tolle Immobilie, in die man direkt einziehen kann mit vielen Möglichkeiten, sei es Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung und Eigennutzung oder Platz für eine Familie. Vieles ist denkbar. Bei Interesse melden sie sich einfach bei mir. Wir können gerne einen Termin für eine Besichtigung machen. Grundrisse auf Anfrage. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Dieses Exposé wurde von mir nach bestem Wissen erstellt und ist eine Vorinformation. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.Zobrazit více

Co je v ceně

Terasa

Zahrada

Garáž

Suterén

Sklep