Prodej domu, 160 m²

Regensburg, Gallingkofen

na dotaz

Vystaveno 12. 6. 2026

O této nabídce

# Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem Grundstück von rund 583 m². Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage mit wenig Verkehr – gleichzeitig ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Damit eignet sie sich perfekt für Familien sowie für alle, die Privatsphäre und Wohnkomfort schätzen. Der Zugang erfolgt über einen gepflegten Vorgarten in den einladenden Eingangsbereich mit praktischem Windfang. Im Erdgeschoss überzeugt ein großzügiges Wohnzimmer in Verbindung mit einem separaten Küchenbereich und angrenzendem Essplatz. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Pool. Bei Wunsch lässt sich ein offenes Wohn-, Ess- und Kochkonzept realisieren. Ergänzend bietet diese Ebene ein separates WC, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein Arbeits- bzw. Hobbyzimmer. Das Dachgeschoss bietet vier Schlafzimmer, von denen zwei über einen Zugang zum Balkon verfügen. Ein separates WC sowie ein Abstellraum schaffen zusätzlichen Komfort. Der Dielenbereich bietet zudem die Möglichkeit, eine Ankleide oder einen Einbauschrank zu integrieren. Das Haus ist unterkellert und hält zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bereit: Neben dem Heizungsraum gibt es eine Waschküche, einen eigenen Saunabereich mit Dusche sowie zwei große Kellerräume – ideal als Stauraum, für Vorräte oder für Hobbyaktivitäten. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein: Eine sonnige Terrasse, ein Gartenhaus als praktischer Stauraum und der Pool für sommerliche Erfrischung runden das Angebot ab. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und bietet einen sicheren Stellplatz für das Fahrzeug. Wir freuen uns über Ihre Anfrage. # Ausstattung Das Wichtigste im Überblick: - Ruhige, verkehrsberuhigte und familienfreundliche Wohnlage - Großzügiger Garten mit Baumbestand und Pool - Ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss - Baujahr 1964, renovierungsbedürftig - 7 Zimmer - unterkellert mit Saunabereich - Garage und Solaranlage Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Exposé. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung. Grundstücksfläche: ca. 583 m² Nutzfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Am Hohensand in Lappersdorf besticht eine exklusive Lage durch eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Flair. Das Grundstück verfügt über eine idyllische, uneinsehbare Terrasse, die zu jeder Tageszeit sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze bietet. Die Gemeinde Lappersdorf liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Regensburg - man hat also sowohl die Vorzüge des Stadt- als auch die des Landlebens. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen, wie Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten, Kinderhort, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Es steht Ihnen mit Zusendung der Objektunterlagen eine ausfürhliche Standortanalyse zur Verfügung. # Sonstiges Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail. Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Bei renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Immobilien empfehlen wir eine Fachberatung zu den Themen "energetische Sanierung" und "bauliche Veränderung". Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie. Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten. Besuchen Sie unsere Website und fordern Sie professionelle Informationen zum Immobilienkauf an. Laden Sie unsere Ratgeber und Checklisten kostenlos herunter. Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen. # Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 718Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Zahrada

Garáž

Sklep