Prodej bytu 1 pokoje, 46 m²

Reinhausen 20, 93059, Regensburg

6 728 990 Kč

147 239 Kč/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

O této nabídce

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten, das Teil einer ansprechenden Wohnanlage aus drei Mehrfamilienhäusern ist. Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum schafft. Flur, Badezimmer und Küche sind zeitlos gefliest und pflegeleicht ausgeführt. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die geflieste Eckküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ist vom Flur aus über eine Schiebetür zugänglich und verfügt ebenfalls über einen integrierten Einbauschrank. Aktuell ist die Wohnung als 1-Zimmer-Wohnung konzipiert. Die beigefügten Grundrisse zeigen eine durchdachte Option zur Nutzung bzw. Umgestaltung als 2-Zimmer-Wohnung, wodurch sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Ein besonderes Highlight stellen die großzügige Terrasse mit Markise sowie der weitläufige Garten dar, die den Wohnraum ideal nach außen erweitern. Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie Fahrradabstellräume im Erdgeschoss (siehe Fotos). Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. # Ausstattung MFH mit 7 Wohneinheiten Massivbauweise Schiebetüre zur Küche Einbauküche Schrank im Flur Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WM-Anschluss Elektrische Rolläden Videossprechanlage Großzügige Terrasse mit Markise Garten Kellerabteil Bezugsfrei nach Absprache (kurzfristig) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,9% - Provisionshinweis: 2,9% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,08 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Rheinhausen 20 in Regensburg und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Regensburger Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Alex Center, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten bietet. Ergänzend dazu befinden sich Supermärkte wie Norma, Lidl und Aldi in fußläufiger Entfernung. Ein weiterer Vorteil ist der Netto-Markt in der Holzgartenstraße, der ebenfalls nicht weit entfernt liegt und die Nahversorgung optimal ergänzt. Darüber hinaus punktet die Wohnlage durch die Nähe zum Regen. Das direkt erreichbare Naherholungsgebiet am Regen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zum Baden an ausgewiesenen Stellen ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert in naturnaher Umgebung. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Maschinenfabrik Reinhausen (MR), einem der wichtigsten Arbeitgeber im Stadtteil Rheinhausen, was die Lage besonders für Berufstätige und Kapitalanleger attraktiv macht. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 43.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 18.02.2019 - Gültig bis: 17.02.2029 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: R20Zobrazit více

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