Prodej domu, 96 m²

Wolfsburg, Vorsfelde

6 034 017 Kč

62 860 Kč/m²

Vystaveno 4. 7. 2026

Dům

Kategorie

96 m²

Plocha

1966

Rok výstavby

O této nabídce

Wohnsiedlung von Wolfsburg-Vorsfelde. Die eingeschossige Bauweise, die klare Raumaufteilung und das große Eigentumsgrundstück schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein Haus ohne Treppen, ohne Schnörkel, dafür mit cleverem Grundriss. Auf ca. 96 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumangebot funktional und gleichzeitig großzügig. Herzstück ist das ca. 24 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse (saniert 2023). Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit, der Blick geht in den eigenen, eingewachsenen Garten. Die Küche wurde modern gestaltet und fügt sich stilistisch in das zeitgemäße Gesamtbild des Hauses ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon mit knapp 14 m² – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig mit Badewanne, Dusche und Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum – praktische Details, die im Alltag spürbar entlasten. 2017 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dreifach verglaste Kunststofffenster, Außenrollläden und eine klare, helle Innenausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Das 427 m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Rückzug. Eine Garage in unmittelbarer Nähe rundet das Angebot ab. Ein Haus für alle, die ebenerdig wohnen möchten – ruhig gelegen, modernisiert und sofort nutzbar. # Ausstattung • Kettenbungalow • Massivbauweise • umfassende Modernisierung in 2017 • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster (Bj 2017) • Möglichkeit zum Einbau eines Gäste-WCs. • Einbauküche 2017 • Wohnzimmer mit Echtholzparkett • Flachdach • überdachte Terrasse und eingefriedeter Garten • abschließbare 3-fach verglaste Kunststofffenster (Bj 2017) • Außenrollläden • Ölheizung (Bj 2017) • Garagenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 427 m² # Lagebeschreibung Vorsfelde gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Wolfsburgs und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus historischer Atmosphäre und modernem Lebensstil. Der Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern vermittelt ein besonderes Flair und bewahrt dörfliche Wurzeln, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur zu verzichten. Familien fühlen sich hier besonders wohl: Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen direkt im Umfeld, und das aktive Vereinsleben sorgt dafür, dass Kinder wie Erwachsene schnell Anschluss finden. Sportmöglichkeiten gibt es in großer Vielfalt, während die Wiesen entlang der Aller und der nahe Drömling-Naturpark zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch die Nahversorgung ist erstklassig: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Wochenmarkt im Ortskern bietet frische Produkte aus der Region und ist ein beliebter Treffpunkt, ergänzt durch Cafés, Restaurants und kleine Läden. Dank der guten Anbindung über die A39 und die Nähe zur Wolfsburger Innenstadt ist Vorsfelde auch für Pendler attraktiv. So verbindet der Stadtteil den Charme einer gewachsenen Gemeinschaft mit der Nähe zur Großstadt – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 173.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.06.2017 - Gültig bis: 18.06.2027 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KKI-1526Zobrazit více

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