Prodej domu, 126 m²

Braunschweig, Rüningen

10 598 998 Kč

84 113 Kč/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

Dům

Kategorie

126 m²

Plocha

1972

Rok výstavby

O této nabídce

Großzügige Platzverhältnisse, ein beeindruckendes Grundstück und eine Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst – dieses freistehende Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial suchen. Auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem ca. 1.001 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus, das über Jahrzehnte liebevoll gepflegt wurde und heute den idealen Rahmen für das nächste Familienkapitel bietet. Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang, von dem aus sich die Wohnräume erschließen. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 24 m² großen, nach Westen ausgerichteten Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, lange Sommerabende und den Blick in den weitläufigen Garten – ein Ort, an dem Kinder spielen und die ganze Familie zusammenkommt. Das Erdgeschoss überzeugt zudem mit einem separaten Esszimmer, einer geschlossenen Küche inklusive Einbauküche, drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem weiteren Bad mit Dusche. Im ca. 52 m² Dachgeschoss schaffen ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Abstellraum zusätzliche Möglichkeiten – ob für Homeoffice, Übernachtungsbesuch oder als Rückzugsort für größere Kinder. Ein besonderes Plus ist das vollständig ausgebaute Kellergeschoss, das weitere 115 m² Nutzfläche bietet. Neben (...) Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen. # Ausstattung - ca. 126 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - ca. 52 m² Nutzfläche im voll ausgebauten Dachgeschoss - ca. 115 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit Schlafzimmer, Bad und Lagerräumen - 2 Garagen - ca. 10 m² großer Geräteschuppen - 3 Bäder und 1 Gäste WC - Vollkeller - Großes Grundstück - ca. 24 m² große Terrasse mit Westausrichtung - Gasbrennwertheizung aus 2017 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 1001 m² - Nutzfläche: ca. 167 m² # Lagebeschreibung Wer den Wunsch nach einem familienfreundlichen Zuhause mit kurzen Wegen verbinden möchte, findet hier einen Wohnstandort, der den Alltag spürbar erleichtert. Der Stadtteil im Braunschweiger Süden überzeugt mit einer ruhigen Nachbarschaft, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder alle, die ihre Zukunft hier planen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und weitläufige Grünflächen laden zu gemeinsamen Nachmittagen an der frischen Luft ein. Auch der nahegelegene Südsee ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Sommertage am Wasser. Für größere Ausflüge bieten der Zoo Braunschweig und zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung abwechslungsreiche Möglichkeiten für die ganze Familie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an die Autobahnen A39 und A36. So verbindet diese Lage die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer lebendigen Großstadt – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und sich die ganze Familie schnell zuhause fühlt.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,2 km Realschule 3,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km Gymnasium 4,2 km Autobahn 1,8 km Bus 0,6 km Zentrum 9,7 km # Sonstiges Sie suchen nach einer Finanzierung??? WohnFinanz JB unterbreitet Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot. Wir arbeiten mit über 500 Kreditgebern zusammen, um Ihnen die beste und maßgeschneiderte Finanzierung anbieten zu können. Dabei begleiten wir Sie auf jedem Schritt in Richtung Eigenheim. Sie profitieren von unserer langjährigen Expertise und unserer hohen Kundenorientierung. Sprechen Sie mich gern direkt darauf an und ich stelle Ihnen einen Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her oder Sie buchen sich Ihren Wunschtermin einfach selbst auf unserer Homepage https://wohnfinanz-jb.de/beratungstermin/. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Darstellung und die Grundrisse. Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! [email protected] oder 0531/37959082 Möchten Sie die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie direkt hier Ihre Kontaktanfrage und erhalten automatisch das gesamte Exposé per Mail. Darin bekommen Sie neben der vollständigen Anschrift auch Einsicht in den Grundriss, den Energieausweis und viele weitere Fotos des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WF-260Zobrazit více

Co je v ceně

Terasa

Garáž

Suterén

Sklep