1 z 9
1/9
Prodej pozemku
Germering, Neugermering
14 248 Kč
Vystaveno 1. 6. 2026
O této nabídce
EINZIGARTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN EINE GROSSFLÄCHIGE ESTANCIA!
STRATEGISCHE LAGE
• Gebiet: Zone Agua Lidia, Alto Paraguay.
• Lage: Bezirk Fuerte Olimpo, 170 km von Loma Plata entfernt.
• Anbindung: Ca. 130 km von der Bioceánica-Route entfernt.
OBJEKTDETAILS
• Gesamtfläche: 31.677 Hektar.
• Viehbestand: Rund 2.400 Rinder, überwiegend Kühe.
• Naturressourcen:
• 18.749 Hektar Primärwald.
• 3.500 Hektar kultivierte Weideflächen.
• 9.428 Hektar natürliches Weideland.
INFRASTRUKTUR
• Koppeln: 24 Koppeln à 100 ha (2.400 ha) und 19 Koppeln à 50 ha.
• Zuwegung: Straße bis zur Nordgrenze mit Entwässerungsdurchlässen; Hauptwege zur Durchquerung der Weiden.
• Wasserversorgung: * 19 Tränken à 10.000 Liter.
• 6 Tajamar-Systeme mit australischen Wassertanks und Hochtanks.
• Gebäude: Herrenhaus und Personalhäuser.
• Betriebsanlagen: * Sattelhalle und 4.000 m² Halleninfrastruktur.
• Komplette Korral-Anlage mit Fangstand, Waage und Verladerampe.
• Technik & Energie: * Stromanschluss.
• Stationärer Dieseltank (20.000 Liter).
• 40 m hoher Sendemast mit Kommunikationsausrüstung.
• Logistik: Zugelassene Landebahn (850 Meter).
IDEAL FÜR
• Viehwirtschaft
• Ackerbau
• Agrarinvestitionen
• Projektentwicklungen
• "In Paraguay gibt es keine rechtlichen Hindernisse für ausländische Investoren beim Kauf von landwirtschaftlichen Flächen. Das Eigentumsrecht gilt für Inländer und Ausländer gleichermaßen."
Effizienz & Rendite (Fakten-Check 2026)
Warum dieses Investment den europäischen Standort (z.B. Deutschland) wirtschaftlich schlägt:
1. Maximale Flächennutzung (Doppelernte-System)
In Deutschland ist die Produktion durch den Winter auf einen Zyklus begrenzt. In Paraguay nutzen wir das subtropische Klima für zwei volle Ernten pro Jahr auf derselben Fläche (Zafra & Safrinha).
• Sommer: Soja (ca. 3,2 - 3,6 t/ha)
• Winter: Mais oder Weizen (ca. 5,5 - 7,0 t/ha)
• Gesamtleistung: Über 9 Tonnen Ertrag pro Hektar/Jahr. Das ist eine ca. 200% höhere Auslastung Ihres Kapitals im Vergleich zu EU-Standorten.
2. Steuerliche Freiheit (10-10-10 System)
Während in Deutschland die Steuerlast (Einkommensteuer + Abgaben) oft über 40% liegt, profitieren Sie in Paraguay von einer flachen Hierarchie:
• 10% Körperschaftsteuer (IRE)
• 10% Einkommensteuer (IRP)
• 10% Mehrwertsteuer (IVA)
Dies maximiert Ihre Netto-Rendite und ermöglicht schnellere Reinvestitionen.
3. Niedrige Betriebskosten & Hohe Margen
• Keine hohen Energiekosten durch EU-Umweltauflagen.
• Günstigere Lohnnebenkosten bei gleichzeitig hoher Produktivität.
• Direkter Zugang zum Weltmarkt (Export-fokussierte Wirtschaft).
4. Sicherheit & Eigentum
Die Übertragung erfolgt nach deutschem Vorbild durch notarielle Beurkundung (Escritura Pública) und Eintragung im staatlichen Register. Es handelt sich um echtes Grundeigentum, nicht um Pachtmodelle.
Fazit:
Wer Landwirtschaft als reines Business betrachtet, kommt an Paraguay nicht vorbei. Während man in Europa für Prestige und Subventionen zahlt, investiert man hier in reine Produktion und steueroptimierten Cashflow.Zobrazit více