Prodej bytu, 3 pokoje, 58 m²

Berlin, Heine-Viertel, Mitte

8 652 144 Kč

149 165 Kč/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

O této nabídce

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf Engelbecken und Michaelkirchplatz Wohnen in begehrter Lage mit unverbaubarem Ausblick Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhaus auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, helle Räume, einen Balkon sowie einen seltenen, unverbaubaren Blick auf beiden Gebäudeseiten. Die beiden großen Wohnräume und der Balkon orientieren sich überwiegend nach Westen und bieten einen beeindruckenden Blick über das Engelbecken bis zum Michaelkirchplatz mit der markanten Michaelkirche. Das kleinere Zimmer, die Küche und das Tageslichtbad liegen auf der ruhigen Ostseite mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Treppenhaus vermittelt einen ordentlichen und gut unterhaltenen Eindruck. Der Keller ist trocken. Die ehemalige Feuerwehreinfahrt wurde zu einem praktischen Fahrradraum umgestaltet. Gut geschnittener Grundriss Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit einer Größe von etwa 10 m². Dieses eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m entsteht ein angenehmes und luftiges Raumgefühl. Die Wohnräume und die Diele sind mit Laminatböden ausgestattet. Küche und Bad Die Küche verfügt über ein Fenster zum Innenhof und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden. Das großzügige Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf der ruhigen Hofseite. Es ist deckenhoch und hell gefliest, verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In die Decke integrierte Halogenstrahler sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Ausstattung im Überblick * Balkon mit praktischer Abstellnische * Unverbaubarer Blick auf Engelbecken und Michaelkirchplatz * Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche * Einbauküche mit Fenster * Waschmaschine vorhanden * Laminatböden in Wohnräumen und Diele * Deckenhöhe ca. 2,70 m * Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter * Kunststofffenster, überwiegend aus ca. 2000 * Trockenes Kellerabteil * Fahrradraum im Bereich der ehemaligen Feuerwehreinfahrt * Überwiegend eigentümerbewohnte Hausgemeinschaft Besonderheiten Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die seltene Kombination aus urbanem Ausblick und ruhiger Innenhoflage. Während die Westseite einen freien Blick über das Engelbecken bis zur Michaelkirche bietet, sorgen die hofseitigen Räume auf der Ostseite für angenehme Ruhe. Die Ausrichtung ermöglicht zudem eine natürliche Belichtung von beiden Seiten. Eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung, Tageslichtbad, Balkon und außergewöhnlichen Blickachsen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: in Kürze - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am Leuschnerdamm im begehrten Berliner Ortsteil Kreuzberg, unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Mitte. Die Lage zählt zu den attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Merkmal ist der freie Blick auf das historische Engelbecken und den Michaelkirchplatz mit der imposanten Michaelkirche. Das Engelbecken bildet mit seinen Wasserflächen, Brunnen, Spazierwegen und großzügigen Grünanlagen eine der schönsten Parkanlagen im historischen Berliner Zentrum. Das gegenüberliegende Café Engelbecken lädt zum Frühstück, Kaffee oder Abendessen direkt am Wasser ein und trägt wesentlich zur hohen Aufenthaltsqualität des Quartiers bei. Die Umgebung hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins entwickelt. Zahlreiche hochwertig sanierte Altbauten und moderne Wohnanlagen prägen heute das Straßenbild. Der Zuzug neuer Eigentümer und einkommensstärkerer Bewohner spiegelt sich in einer kontinuierlichen Aufwertung des Quartiers wider. Steigende Immobilienpreise sowie eine deutlich gestiegene Qualität der Gastronomie, Cafés und Einzelhandelsangebote unterstreichen diese Entwicklung. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Rund um die Oranienstraße, den Moritzplatz, den Kottbusser Tor-Bereich und entlang der Dresdener Straße finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés – von internationaler Spitzengastronomie bis zu kleinen, individuellen Szene-Lokalen. Auch kulturell bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Vielfalt. Das nahe gelegene Jüdische Museum, die Berlinische Galerie, das Märkische Museum, die Spreeufer sowie der Nikolaiviertel und der Gendarmenmarkt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Über den Engelbeckenpark gelangt man zudem schnell entlang der historischen ehemaligen Berliner Mauer bis zur East Side Gallery oder in Richtung Potsdamer Platz. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Märkisches Museum (U2) befindet sich rund 800 Meter entfernt und verbindet die Wohnung direkt mit dem Alexanderplatz, Potsdamer Platz, Stadtmitte und dem Zoologischen Garten. Die U-Bahn-Station Heinrich-Heine-Straße (U8) ist ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Buslinien, darunter die 147, 165 und 265, verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in die angrenzenden Bezirke. Der Bahnhof Berlin Alexanderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar, der Berliner Hauptbahnhof liegt etwa 4 Kilometer entfernt und der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist über die Stadtautobahn oder den öffentlichen Nahverkehr in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet die Wohnung eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre. Während sich auf der Westseite der unverbaubare Blick über das Engelbecken und den Michaelkirchplatz eröffnet, orientieren sich Küche und Bad zum begrünten Innenhof. Diese Kombination aus urbaner Lage, außergewöhnlicher Aussicht und angenehmer Ruhe macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 1,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 1,9 km Flughafen 20,6 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 8,1 km U/S Bahn 0,8 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 2,5 km # Sonstiges Das Engelbecken gehört zu den geschichtsträchtigsten Orten Berlins. Obwohl heute Wasser, Rosenbeete und Spazierwege den Eindruck einer ruhigen Parkanlage vermitteln, verlief hier bis 1989 einer der strengsten Abschnitte der Berliner Mauer. Das Engelbecken Das Engelbecken ist der südliche Abschluss des ehemaligen Luisenstädtischen Kanals, der Mitte des 19. Jahrhunderts nach Plänen von Peter Joseph Lenné angelegt wurde. Ursprünglich war es ein Hafenbecken mit Wasser, Brücken und repräsentativen Grünanlagen. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde der Kanal mit Trümmerschutt verfüllt. Erst nach der Wiedervereinigung entstand die heutige Parkanlage mit dem rekonstruierten Wasserbecken. Die Michaelkirche Direkt am Nordende des Engelbeckens erhebt sich die St. Michael-Kirche, eine der bedeutendsten katholischen Kirchen Berlins. Sie wurde zwischen 1851 und 1861 nach Plänen des Architekten August Soller errichtet und orientiert sich stilistisch an italienischen Renaissancekirchen. Ursprünglich bildeten Kirche, Kanal und Engelbecken eine eindrucksvolle Sichtachse – genau so, wie es die Stadtplaner vorgesehen hatten. Im Zweiten Weltkrieg wurde die Kirche schwer beschädigt. Anders als viele andere Kirchen wurde sie nie vollständig rekonstruiert. Deshalb erkennt man heute noch deutlich den erhaltenen vorderen Teil, während das Langhaus nur als Ruine erhalten blieb – gerade das verleiht ihr ihren besonderen Charakter. Die Berliner Mauer – direkt am Leuschnerdamm Für Ihr Objekt am Leuschnerdamm ist besonders interessant: Die Berliner Mauer verlief nicht irgendwo in der Nähe, sondern praktisch direkt vor den Häusern. Eine Besonderheit dieses Grenzabschnitts war, dass der Leuschnerdamm einschließlich des Gehwegs staatsrechtlich bereits zu Ost-Berlin gehörte, die eigentliche Grenzmauer jedoch einige Meter östlich errichtet wurde. Dadurch konnten die Häuser auf der Westseite weiterhin betreten werden – allerdings nur über einen schmalen Zugang. Die Bewohner lebten praktisch unmittelbar am Todesstreifen. West-Berliner Behörden wie Polizei oder Post durften diese Häuser zeitweise nicht einmal ohne besondere Regelungen betreten. Im Kopfsteinpflaster sind bis heute die mit Bitumen gefüllten Löcher der ersten Mauerpfosten erhalten. Wer heute auf der Terrasse oder aus den Fenstern Richtung Engelbecken blickt, schaut auf einen Ort, der früher von Wachtürmen, Sperranlagen und Grenzsoldaten geprägt war. Eine geteilte Gemeinde Besonders tragisch war das Schicksal der Michaelsgemeinde. Mit dem Bau der Mauer wurde die Gemeinde buchstäblich halbiert. Die Kirche stand im Ostteil, viele Gemeindemitglieder lebten jedoch im Westen und konnten ihre Kirche von einem Tag auf den anderen nicht mehr erreichen. Deshalb entstand in Kreuzberg später eine zweite Michaelskirche als Ersatz. Nach der Wiedervereinigung fanden beide Gemeindeteile organisatorisch nicht mehr vollständig zusammen. Das Viertel heute Heute zählt das Gebiet rund um Engelbecken, Michaelkirchplatz und Leuschnerdamm zu den beliebtesten Wohnlagen zwischen Kreuzberg und Mitte. Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefordert und liegt bei Besichtigung vor. Die angegebenen Werte wurden telefonisch übermittelt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 168 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2026-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BN142Zobrazit více

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