Prodej domu, 120 m², pozemek 357 m²

Wolfsburg, Fallersleben

11 085 890 Kč

92 390 Kč/m²

Vystaveno 13. 7. 2026

O této nabídce

Objektbeschreibung: Dieses großzügige und lichtdurchflutete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2003 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung auf besonders angenehme Weise. Auf ca. 120 m² Nettowohnfläche (zzgl. Terrassenfläche) und einem ca. 357 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein offenes und einladendes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem großzügigen, harmonisch gestalteten Wohn- / Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weiteres. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige, überdachte Terrasse mit Glasdach und Glasschiebetüren. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Der Garten präsentiert sich als gepflegte Wohlfühloase mit viel Ruhe und Privatsphäre. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer und zwei hellen Kinderzimmern. Die beiden Kinderzimmer wurden besonders clever geplant und bieten die Möglichkeit, zusätzliche Schlafebenen einzubauen, um den vorhandenen Raum optimal zu nutzen – ideal für Familien mit Kindern oder für die kombinierte Nutzung als Homeoffice mit tollem Blick in den Garten. Das große Familienbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine hervorragende Verbindung aus Raumangebot, Ausstattung und einem idyllischen Garten in familienfreundlicher Umgebung. Im Gegensatz zu klassischen Reihenhäusern, die oft schmal geschnitten wirken, präsentiert sich diese Immobilie außergewöhnlich offen und lichtdurchflutet. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Wolfsburger Süd-Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hohnstedter Holz. Der Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Wolfsburg und Braunschweig, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet. Familien finden hier eine sehr gute Infrastruktur vor: Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, darunter die IGS Fallersleben, sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts-kosten trägt der Käufer. Energieangaben: Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.Zobrazit více

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